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中泰峰境为什么这么便宜

中泰峰境
李R
中泰峰境为什么这么便宜?中泰峰境周边配套

学校:

黄江中心小学(驾车10分钟,步行35分钟)

东莞伊顿外国语学校(驾车15分钟)

华师大附属东莞学校(驾车26分钟)

商业:

沃尔玛(驾车7分钟,步行25分钟)

天虹商场(在沃尔玛对面)

嘉荣spa(驾车13分钟,步行35分钟)

旧城中心临街商业(驾车15分钟左右)

医院:

东莞市黄江医院(驾车20分钟左右);

如果是计算直线距离,中泰峰境与上述配套的距离都不算远。但由于项目的西面和南面都是旧工业区或自建房, 其中道路狭窄,道路两旁较为混乱,从中穿过极不方便。


(板湖旧区)

如果是驾车出行,按照目前道路只能向北绕道聚富路,经环城路前往各个配套设施,这是驾车出行至各个商业、学校等都不太方便的主要原因。

与中泰峰境同在北部旧城市中心的公办小学有两所,分别是黄江中心小学和黄江第二小学。按照2019年黄江学区划分,中泰峰境被划分在黄江中心小学的招生区域内。

黄江中心小学是市一级学校,与中泰峰境的距离是驾车10分钟,步行35分钟。私立学校方面,驾车前往东莞伊顿外国语学校、华师大附属东莞学校分别为15分钟和26分钟。距离都不算远,但也非步行就能够解决问题。

(黄江中心小学,图片来源:黄江中心小学官网)


中泰峰境为什么这么便宜,如果如愿照规划在周边建起学校,这个问题就不存在了。

在商业配套方面从项目出发驾车7分钟、步行25分钟到沃尔玛,沃尔玛对面是天虹商场,这是黄江商业最繁华的地方。

(黄江沃尔玛)

与旧城中心区的临街商业、嘉荣SPA的距离大概在15分钟车程,加上中泰峰境自带的底层商业,项目的商业配套是足够的。且中泰峰境离周边商业配套近,但又不至过近而太嘈杂,这是项目的优势。

从项目驾车前往已经迁至新城中心区域的黄江医院需要20分钟,对于医疗这项紧急需求来说距离较远。但这是目前所有在售项目都存在的问题,医院的位置使然。

黄江医院是公立国家二级甲等综合性医院,应付小病小痛绰绰有余。

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中泰峰境的产品

中泰峰境最新三期将于即将推出,面积段分别为87㎡、96㎡,97㎡,106㎡和123㎡。24栋、25栋、26栋、27栋为两梯六户。

87㎡的三房两厅一卫:

优点:

1.动静分明,户型方正。

2.全明采光,主卧及次卧均设计了飘窗。

3.L型厨房与餐厅相连,创造较大烹饪空间的同时,家务动线较短且自成一条。

缺点:

1.阳台朝向北边,光照时间短。东莞的北风较南风更冷而干燥的特点,因此在阳台晾晒衣服可能不干。

2.厨房与次卧相邻,厨房窗户只有一个且与卧室窗户同向,厨房产生的噪音和油烟对次卧可能存在影响。

96㎡的三房两厅两卫:

优点:

1.阳台和主卧、次卧的飘窗朝南,使得温暖而又湿润的南风吹来。朝右边的户型则可以让早上第一缕阳光洒向阳台、主卧,带来舒服的居住环境。

2.阳台的观景角度达到270度,且均可俯瞰园林,带来极致的观景体验。

3.动静分明,户型方正,全明采光。

97㎡的三房两厅两卫户型:

优点:

1.阳台长度达到6米,实现270度观景视角。

2.户型方正,且公共走道长度适中,整体使用率很高。

3.有两个卧室配备大飘窗,1个卧室与阳台相连,有助于阳光进入室内。

缺点:

1.阳台朝北,日照时间短。

106㎡的3房2厅2卫:

优点:

1.8.8米宽大阳台与4.8米宽大飘窗形成南北通透,充足空间欣赏室外美景,且阳台朝南有助于阳光与温暖的南风吹入室内。

2.L型厨房与餐厅相邻,提供足够烹饪空间。

3.户型方正,除客厅与次卧间存在半承重墙外,其他区域均可进行大规模改造。

4.两个卧室配有飘窗,一卧室与阳台相连,全明采光。

缺点:

1.通过长达10米的公共走道来串联起各个房间,浪费空间。

2.各卧室的动线在公共走道上高度重叠。

123㎡的四房两厅两卫

优点:

1.9米宽大阳台与3.9米宽大景观飘窗形成南北通透,观景空间大,且阳台朝南,有助于阳光与温暖的南风吹入室内。

2.L型厨房与餐厅相邻,烹饪空间充足。

3.户型方正,除客厅与次卧间存在半承重墙外,其他区域均可进行大规模改造。

4.两个卧室配有飘窗,一卧室与阳台相连,实现全明采光。

缺点:

1.10米公共走道来串联各房间,浪费空间。

2.公卫处于两卧室之间,三个卧室的动线与客厅-公卫动线在公共走道上高度重叠,需考虑内部交通阻塞的问题。

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