万科皇马郦宫是学位房吗

【项目基础信息】

◎万科皇马郦宫是学位房吗？万科皇马郦宫位于八一路与光明二路交汇处，坐落于黄旗山南麓。项目占地约18万㎡，总建筑面积约60万㎡，计容建面40万㎡，容积率2.2，建筑密度17.5%，绿化率47.6%，规划总户数2491户，住宅2083户，车位配比约1：1.65

◎皇马郦宫是一个低密度、高绿化率、高车位比的高舒适性社区，也是目前城区最大的在售住宅项目。

【区域信息】

◎皇马郦宫位于东莞核心居住板块，黄旗板块，也是东莞的富人居住区，汇集了星河传说、中信御园、天骄峰景等一系列传统豪宅社区。

◎目前黄旗山北侧开发已饱和，黄旗南即光明片区是政府重点规划发展的区域。

◎其中，规划居住用地为225公顷、占50%；教育用地45公顷，包含3所中学、7所小学、11所幼儿园；绿地122公顷，占25%，规划以公园为主。

◎光明片区整体规划起点高、配套完善、规模效应明显，包含中央绿廊、复合式街区、体育公园等，皇马郦宫作为光明片区第一个房地产开发项目，将成为城市发展红利的最大受益者。

⛲️【配套信息】

◎皇马郦宫北靠黄旗山，南面同沙湿地，拥有独一无二的山水景观，以及依山面水的极佳风水格局。

◎未来黄旗山与同沙水库之间还将构建一条绿化通廊，业主能够享受山水之间的优美居住环境。

◎皇马郦宫位于东莞CBD旁，通过八一路向西可以便利直达鸿福路商圈、市政府，向东可以通达松山湖高新科技园区。

◎五公里范围内有国贸、汇一城、星河城、万达广场等城市最为高端的商业配套。

◎项目距离G94莞深高速出入口仅四公里，可快速通达广州、深圳等珠三角城市。

◎距离东莞R1线新源路站和东城南站约1.8公里，既可以享受社区内安静舒适的居住环境，未来也可享受城市轨道交通带来的便利出行。

◎项目南侧有东华小学、东华初级中学、东华高级中学、光明小学、光明中学、东莞市外国语学校，满足全年龄段的教育需求，光明和东华也是位列东莞前两名的私立学校。

◎项目一路之隔即有东莞市网球中心和峰景高尔夫球会，未来政府更会打造长达6公里的高线骑行道以及连接黄旗同沙的绿化通廊，业主能够享受到绝佳的运动休闲配套。

【翡翠系】

◎皇马郦宫是万科十余年来深耕东莞所获取的最优质项目。因此我们引入了万科最高水准的“翡翠系”产品系列，翡翠系是万科以全球化的视野形成的全新产品系，例如上海的万科翡翠滨江、杭州的万科大都会等，都成为当地地标性建筑。

【社区规划】

◎建筑外墙均采用石材、陶板等工艺材料打造，可以保持建筑立面历久弥新并营造出社区的豪华感。

◎项目景观设计由美国PLAT景观设计团队执笔。PLAT师承建筑大师罗伯特斯特恩，斯特恩是美国总统御用设计师。PLAT团队代表作包括纽约林肯中心、拉斯维加斯Aria酒店、纽约世贸中心公共空间等。

◎项目共分五期开发，一期为仅107席建筑面积约340-370㎡的双拼&联排别墅；

◎二期为高层组团，建筑面积约为143-242平；

◎三期为临街商铺、226平环幕云墅、45-60平高端loft。

◎四期为143平平层，138平超高层，226平超高层环幕云墅，包含幼儿园、集中商业、高端loft。

◎二期高层拥有超宽楼间距和超大景观中庭，最宽楼间距为170米，中庭面积约20000㎡，相当于普通小区的占地。

◎中庭园林设置有趣味迷宫、宠物草坪、户外书院、棋牌庭院、一米菜园等，满足全年龄段业主需求。还有露天泳池让业主与朋友、邻居有一个欢聚天地。

◎项目规划有7000平商业配套，方便业主生活。

（以下为实景拍摄）

◎配备有约4300㎡，设置18个班的社区幼儿园。

◎另外还设计有约10000㎡的开放公园，配备有篮球场、康体设施等，为业主提供户外运动休闲空间，让孩子有一个快乐成长的童年。

（现已开放5600平实体美式园林街区）

【户型鉴赏】

230㎡（四房两厅三卫）

总层高40层｜电梯入户私家电梯厅｜层高 3.3 米｜毛坯交付｜超高实用率无敌景观

48-64㎡LOFT（两房两厅两卫、三房两厅两卫）

总层高11层｜层高4.5m｜实用率可达150%｜精装交付

◎交付包含入户的电子指纹密码锁，回家更智能更安全；全屋日立空调，噪音低、风感舒适，免去安装的麻烦；low-e双层玻璃，既有良好的透光性又能够充分隔音防噪。