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东莞长安万科瑧山府怎么样啊?一起来看看

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李R
东莞长安万科瑧山府怎么样?今天,就跟随我们淘房志的视角,一起揭开万科瑧山府的神秘面纱



01.

世界豪宅依山傍水

房子可以复制,环境无法再造

在国际人居共识里,若一个城市有山,那一定是这座城市的昂贵居所择址之处。

正如美国的比佛利山、香港的太平山、北京的西山、日本京都岚山等城市山居。

倘若没有湖,世界上90%的富人区都将消失。世界豪宅依山傍水,临湖临山而居已经成为富人们身份与地位的象征。

比尔盖茨的千万豪宅便落位于华盛顿湖;全球最贵豪宅One57大楼位于纽约中央公园中轴线上。

香蜜湖、华侨城燕栖湖,都依水而生,都是几千万级别的豪宅。

福田称霸时代的香蜜湖水榭花都别墅,2002年,水榭花都一期开盘,当时深圳均价才6000元/平米不到,项目开盘价格却达到了2.68万元/平米,就此奠定了香蜜湖豪宅片区的基础。

17年过去了,水榭花都以最高20万/平米的价格,实现10倍涨幅。

南山崛起的华侨城纯水岸别墅。华侨城波托菲诺四期2013年就已经出现了6万+/㎡ 的二手成交案例,现如今单价已高达16.7万/㎡。

去年6月,华侨城纯水岸十二期独栋临湖别墅卖了4.29亿,可建私家码头,带私人游泳池,单价实际上突破70万。

疫情之后,人们对这种低密度湖景房产的需求进一步增强。

房子可以复制,但是环境无法再造。”据深圳淘房志采访,愿意为环境买单的购房者越来越多。

尤其在深圳的“大湾区+扩容”概念下,临深的低密度山墅价值越来越大,成为很多财富阶级新的置业热点。

纵观香蜜湖、华侨城,都是在各自区域CBD崛起后,诞生的豪宅区,他们满足了三个必备条件。

第一:距离CBD合适的距离,顺应城市发展趋势;

第二:有稀缺自然资源,作为CBD的高净值人群居住配套。

第三:高品质楼盘扎堆,地价迭创新高。

环顾深圳及周边,具备上述条件的区域,除了莲花山片区有能力成为前海中心的豪宅区之外,已经没有了。

02.

长安90%豪宅位于万科瑧山府周边

生活圈、交流圈高端

万科瑧山府位于长安莲花山南麓,这里是长安公认的富人居住区。

从莲花山下来,我们可以看到,从最早的莲花别墅、咸西莲花村别墅、 锦厦别墅区,到后来的御墅莲峰别墅区、陶然豪园、四季豪园,这一片基本上都是别墅区。

万科瑧山府周边聚集了整个长安 90%的豪宅这也就意味着居住在这里的都是身份地位尊崇的人。

豪宅山墅项目我们淘房志见过不少,但是一整片都是山墅豪宅,就很难得了。

目前整个东莞称得上墅区的有三个地方:东城黄旗山、松山湖中心以及长安莲花山。

与世界精英追逐和向往的纽约中央公园一样,莲花山片区是整个东莞乃至整个大湾区最为珍稀的土地资源版块,片区豪宅林立,生态丰茂,山水相依,集不可复制臻稀生态与城市引擎于一体。

效果示意图

万科瑧山府对面的高尔夫球场、附近的马术俱乐部都是长安乃至东莞深圳香港许多高端人士的聚集地,长安高尔夫球场是27洞美国高尔夫球协会 (USGA) 国际竞赛级的高尔夫球场,是从深圳前海,一路向西到东莞南部最大的高尔夫球场。

从这几个地方不难看出:万科瑧山府所在的莲花山板块无论是生活圈还是交流圈,基本都是社会上有着一定地位和财富的顶层人物,这也是一种身份的象征。

要知道,类似这种城市中心的物业在香港的价值已经超乎想象,目前维多利亚港的豪宅最高卖到了两百万一平!


就长安楼市来说,在售新盘真的很少,非常稀缺,目前在卖的也就是龙光江南大境、鼎峰悦境、正中峰璟湾几个盘。

普通住宅都这么稀缺,像万科瑧山府这样环境优质、产品优质的稀缺山墅就更少了。

目前万科瑧山府这个项目比较神秘,市面上有流传64套山墅方案

不过我们淘房志多方打探后获得一些讯息,项目采用西班牙阿尔罕布拉宫风格,着重于打造品质、奢适、富有人文素养的居住体验。 

据说万科瑧山府用4套山墅土地换了一座西班牙景观长廊,光是从这一点,便看到了项目的品质、用心。



园林效果图

03.

滨海湾新区面积是前海的5倍

将是前海、大空港的有力竞争者

万科瑧山府位于滨海湾新区,滨海湾新区被定位为粤港澳协同发展先导区,同时还是广深科技创新走廊十大核心平台之一,肩负着引领东莞产业转型升级的重大使命。

如今,世界500强企业纷纷投资进驻,特别是华为、OPPO、平安、华润、紫光、加多宝等大型企业争相布局,抢占先机。

滨海湾新区效果图,来源:中工招商网

另外,广东省及东莞市政府近年来已累计在滨海湾新区砸下4188亿巨额投资,其投资金额与前海相比已毫不逊色。(根据东莞市滨海湾新区管理委员会官微显示,历次招商会数据统计)

4188亿元投资已经砸下,世界500强争先进驻,东莞市政府全力打造,滨海湾新区到底为什么如此受重视?

粤港澳大湾区向海而生。本身工业基础就很发达的东莞,在大湾区的催生下,滨海湾新区应运而生。


滨海湾新区处于大湾区价值高地,为制造业极为发达的东莞,打开了一扇直接面向世界的一线海岸门面。
更重要的是,作为东莞的经济高地,滨海湾串联起了深圳前海和广州南沙两大自贸区,形成了大湾区核心中轴。
最近十多年,深圳楼市的一个重要趋势其实就是:深圳一路向西。整个城市的重心由罗湖到福田,再由福田到南山,再由南山到前海,一路向西面转移。
然而很少有人知道的是,香港楼市其实也在过去一段时间里,呈现出了“北上+西进”的重要趋势。
从大的趋势看,深圳向西+香港向西,并最终在前海+大屿山一带隔海相望而会合,是两座城市发展的大势所趋。
未来深圳,也将从前海蔓延到滨海湾新区,滨海湾片区是我们淘房志最看好的板块。
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深圳淘房志创始人顾洪波认为:
滨海湾新区除了规划很重磅,还有很重要的因素就是空地多
以深圳来说,空地意味着后发优势,尤其是近海填海区空地,一张白纸上更容易描绘出宏伟蓝图,而且更容易成为价值高地
纵观深圳的后海、前海、宝中,这些近海区空地,现在都成为城市的中心,甚至成为了深圳楼市最著名的豪宅区,房价在深圳也是最高的。
滨海湾新区有84.1平方公里,而前海仅有18.04平方公里,紧邻的海洋新城更是只有7.44平方公里。
这样算下来,滨海湾新区面积是前海的5倍,海洋新城的11倍。
面积大,规划的人口也更多。预测到2035,滨海湾新区年就业人口规模为70万人,而深圳前海只有大约65万人,比滨海湾新区还要少5万。
总之从区位和定位来看,东莞滨海湾新区都将是深圳前海、大空港的有力竞争者,而且实力不会相差太大。
未来,滨海湾新区势必成为东莞新的CBD!


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未来,滨海湾新区,其山墅类产品价值不可估量,未来成长空间充满想象。

目前,我们了解到,万科瑧山府即将入市,产品有建面约121、143平奢适洋房,建面约320-560㎡阅山墅以及建面约161、212㎡空中墅。

粤港澳大湾区稀缺资源,值得珍藏。

更多楼盘信息请拨打售楼处电话:400-160-8802咨询/或联系置业顾问了解详情

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