新房汇中心_房地产信息网论坛_深圳房源_惠州楼盘_深圳新房
关键词不能为空

东莞楼市

导航

樟木头新城玺樾在哪里?和清溪金茂逸墅对比哪个更好?

营销中心
李R
热盘樟木头新城玺樾在哪里呢?本文重点对比分析都位于东南临深片区的新城玺樾门第和清溪金茂逸墅,两楼盘所在镇区都不是直接与深圳接壤,并且通勤深圳的时间大致相同,值得一探究竟!

下面将围绕着项目的周边环境、规划、户型、价格和园林景观等五大方面简要分析,给有意向置业东南临深的朋友客观性参考意见。

园林景观方面两者差别不大,可以说符合居住需要,均没有什么特别之处。
周边环境(配套)
新城与金茂注定有一战

首先新城玺樾门第是位于有“小香港”之城的樟木头镇樟木头大道旁,交通较为便捷,例如广深动车快线樟木头樟站约为5公里,广深动车快线可便捷通达广深港三地。
同时樟木头镇域内还有莞惠城轨樟木头东站,该城轨线路最东可到惠州小金口火车站,最西可到在建中佛莞城际接驳广州南站,轨道交通出行较为方便。

值得一提的是新城玺樾门第周边有保利生态城、碧桂园澜山、绿茵温莎堡、中惠香樟半岛等大型社区,但是整体的居住配套环境还对欠缺,城市面貌需要进一步提升。另外,周边有樟木头中心小学可解决孩子教育问题。
项目周边(2公里内)大型商超配套相对缺乏,需要一定时间的车程前往樟木头商业中心,方能解决此类需求。

接着清溪金茂逸墅是位于有“最美小镇”之称的清溪镇清溪大道旁,对面是银利外商高尔夫球俱乐部。
清溪在轨道交通方面是欠缺的,目前未有轨道交通站设立在清溪镇域内,对外联系的主要方式为陆路交通。

但是有一点清溪镇至深圳的陆路交通通勤时间总体相对短,这点清溪镇可能略胜一筹。
在周边环境(配套)方面,清溪金茂逸墅可能会输给新城玺樾门第,清溪大道旁周边居住氛围更一般,周边基本没什么日常生活配套设施,需要前往清溪镇中心才能解决。
同时清溪金茂逸墅周边学校有清溪联升学校和清溪第三小学,可解决孩子日常教育问题。
教育资源方面两个楼盘不分春秋!

总体上新城玺樾门第第一回合先胜清溪金茂逸墅,且看第二、三、四回合项目规划谁将更胜一筹。

两盘规划
均为洋墅搭配

清溪金茂逸墅规划总用地面积26470㎡,总建筑面积60213㎡,容积率1.5,仅一期开发,总停车位392个,绿化率35%,主力户型为建面约143㎡双拼院墅,建面约110-130㎡纯板式两梯两户高层。

(清溪金茂逸墅效果图)

新城玺樾门第规划占地面积38842.25㎡,总建面109618.01㎡,主力约143-158㎡合院别墅,约100-142㎡带装修洋房。

(新城玺樾门第效果图)

其中新城玺樾门第采用的洋墅分区的规划,高层住宅和别墅有明显的分区;而清溪金茂逸墅采用高层住宅半围合别墅的规划,高层住宅视野更为开阔,但分区不明显,一定程度影响别墅业主的居住体验。

而新城玺樾门第高层住宅的楼栋之间整体紧密感强些,视野和采光通风效果不及清溪金茂逸墅。

并且两盘都是开发商自身物业运营,总体的物业服务相对有保障。
户型选择多样
谁更赞呢?

新城玺樾门第目前洋房可选择的户型有102㎡和105㎡三房两厅两卫,121㎡、122㎡和143㎡的四房两厅两卫;清溪金茂逸墅目前有113㎡三房两厅两卫和128㎡四房两厅两卫;相比新城玺樾门第可选户型类型更多,可满足不同需求客群;而清溪金茂逸墅则相对简单,但更讲究居住面积的宽广度。
新城玺樾门第户比清溪金茂逸墅的户型更为方正,均采用通透型户型,格局分布基本一致,不分高下。

值得关注的是新城玺樾门第121㎡和122㎡的户型玄关处为斜角设计,部分客群可能会有芥蒂。

(121㎡户型)

 

842元的均价差
会是直接影响你的选择吗?

从本次拿预售证洋房备案价来看,两盘有一定的价差,其中均价差有842元/㎡,即使购买差不多的户型差价相对小。
新城玺樾门第拿预售证的2号楼最高备案价约为20300元/㎡,最低备案价约为17130元/㎡,备案均价为18889元/㎡。
清溪金茂逸墅拿预售证3和4号楼最高备案价为21054元/㎡,最低备案价为16764元/㎡,备案均价为19731元/㎡。 
以两盘本次预售最低总价户型为例。 
新城玺樾门第最低总价为175万元/套,首付三成为52.5万元,加上其他支付费用预计入手最低门槛为55万元。

清溪金茂逸墅最低总价为212万元/套,首付三成为63.6万元,加上其他支付费用预计入手门槛为66万元。(说明:4号楼1楼为较低备案户型暂不计入对比)
对此,如你有置业东南临深你更倾向谁呢?

房地产信息网相关阅读