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深圳2020准备入市楼盘全解析!

房源信息网
李R

深圳的购房者最关心的问题是什么呢?

当然是2020深圳将入市的新盘。

据深圳中原数据显示,位于南山科技园的华润城润玺一期预计在2020年7月推售,主推99-160㎡住宅产品,共1274套,现在项目展示中心已经开放,预计均价11万左右,作为深圳客户重点关注项目,华润城润玺一期拥有南外九年制学校、幼儿园等利好配套,周边也聚集着大量的高新技术企业和人才。

不论是首次置业还是改善型的,买房人总是希望掌握多一点的楼市信息,不错过任何一套具有真正完美价值的房产。

现在很多人的“买房观念”产生变化,突如其来的疫情,让全国人民不得不宅在家中,大家对于买房越来越理性,买房侧重点可能也将会不同。

接下来,乐居君为大家详细介绍下2020年预计入市项目,各区盘点一个,请紧盯你真正看中的楼盘!

1、南山   临海揽山御园



基本信息


区域片区:南山蛇口    

产品类型:100-290㎡住宅;92-400㎡公寓

预计均价:约10-11万

推售时间:预计2020年3月份(现已开放展示中心和样板间)

位置:蛇口半山片区,背靠大南山,处于南山区沿山路与工业五路交汇处


项目详情


项目占地面积约4.0万㎡

计容总建面约19.6万㎡

容积率5.78


社区内部主要以住宅建筑为主,商务公寓部分建面约5.5万㎡,商业部分建面约0.2万㎡,配建有一所9班幼儿园、社康、邮政所等公共配套设施,项目包含住宅、商务公寓、商业及办公等业态。


片区配套


商业:周围以工业园区和豪宅为主,日常小型生活配套较少,项目自身带有一个3层的小型社区商业,周围距离较近的有花园城和海上世界商圈,花园城购物中心、汇港购物中心等均为较为大型的购物场所。


教育:项目拥有着较为优质的教育配套,主要有育才三小、育才中学、育才一小、深美国际学校和太子湾学校等,涉及到育才教育集团和国际学校超过8所。


文娱:项目周边的休闲娱乐资源较为丰富,包含有南山公园、荔枝公园、四海公园和蛇口体育中心等休闲场所,其中南山公园是南山区非常重要的景点。


医疗:南山区整体的医疗资源还是较为充裕的,有南山区人民医院、南山区妇幼保健院、港大医院等,还有招商太子湾国际医院,项目附近主要有蛇口人民医院和一些社区健康服务中心。



周边价格


项目位于大南山脚下,可享受山景资源,项目地处前海蛇口自贸区,蛇口片区近几年新房供应不少,之前入市的招商双玺和万科蛇口公馆均售罄。




片区二手房价格▼



2、福田   加福华尔登府邸



基本信息


区域片区:福田保税区   

产品类型规划为深圳第一高住宅楼

预计均价约12万

推售时间:预计2020年末(楼体建设中)

位置:福田区福强路与国花路交汇处,属于福保地界,毗邻福田口岸与广深高速入口。


项目详情


项目占地面积是7604.9m²

总建筑面积约是68011.51m²

规划1栋67层高的住宅和商业裙楼

总高度为239米

超高层容积率高

是目前深圳在建最高的住宅


项目周边集齐了口岸、地铁、公交、高速、主干道等交通配套,项目距离福田口岸约300米左右,这里有地铁4号线(运营中,延长线在建)、10号线(在建),届时会让福田口岸变身为双地铁口。

片区配套

商业:周边有很多临街小店和商超,加上自身的商业配套,可满足日常购物需求,周围福强路有很多美食和休闲会所,是福田有名的美食聚集地,除此之外还有时代广场等较大型商场。

教育:根据学区划分,加福华尔登府邸的小学和初中均被划分在了保税区内的福田外国语南校区。幼儿园方面,附近有福田保税区幼儿园。

文娱:距离皇岗公园不到600米距离。

医疗:附近有深圳市妇幼保健院、福田区妇幼保健院及益田社康中心等。


周边价格


福田保税区已多年没有新房入市,这次一来就有大动作。

根据链家数据可以看出,项目周围二手房价格在5.9万-8万/㎡之间,福田保税区均价6.6万/㎡


3、罗湖   深业东岭



基本信息


区域片区:罗湖黄贝岭

产品类型:62-86㎡住宅

预计均价:约7.5万

推售时间:预计2020年末(现楼)

位置:深南东路与沿河北路交汇处


项目详情

项目占地面积约5万㎡,建筑面积约50万㎡,规划3874户,车位1997个。自建4万㎡独具岭南风情的裙楼式+街区式商业。高层视野比较开阔,西北向可望深圳水库,南面可看香港。

项目共9栋,每栋26-30多层不等;5A、5B、6、7A和7B四栋为可售商品房,1-4栋均为回迁房不对外出售。

深业东岭无缝接驳2号线、5号线、7号线的黄贝岭地铁站,属于地铁物业。


片区配套

商业:项目自带有约3.9万㎡岭南风尚街区,附近的综合商场有京基凤凰印象商业广场、沃尔玛、古玩城等。另外,东门商圈和国贸商圈,商圈内的万象城、KKMALL等大型购物中心目前已发展得相当成熟。

教育:深业东岭小学学区划为莲塘-罗芳大学区,附近距离最近的是深圳市靖轩小学。中学学区为翠园中学(初中部),是深圳市罗湖区重点中学,办学历史悠久,教学质量好。

文娱:项目周围有罗湖体育馆、黄贝岭公园、东湖公园等几个好去处。对面的汽车交易市场,未来将会改造成体育公园。

医疗:附近的三甲医院是深圳市人民医院,距离小区约1.6公里。距罗湖中医院(康复分院)约1.4公里。

周边价格


项目周边有多个城市更新项目,未来将陆续入市,尤其是罗湖巨无霸的旧改华润湖贝项目。届时整体环境和商业氛围、格调品质将大为改善,罗湖区将迸发新的生命力。

项目周围二手房价格在4.3万-7.3万/㎡之间,黄贝岭片区均价5.7万/㎡


4、龙华   恒裕未央花园



基本信息


区域片区:龙华上塘

产品类型:住宅

预计均价:约8万

推售时间:预计2020年第三季度(楼体建设中)

位置:龙华上塘片区地铁4号线上塘地铁口


项目详情

项目总用地面积约3.4万㎡

建设总建筑面积约25.7万㎡

计容建筑面积约16.7万㎡

其中包括约13.6万㎡住宅、2.3万㎡商业,

共10栋100-150米建筑

项目附近临近在建地铁6号线(2020年通车运营)上芬站,地铁轨道交通优势突出,自身又位于地铁4号线上塘地铁B出口,等今年6号线通车后将成为双地铁物业。


片区配套


商业:龙华各类商业业态比较齐全,有龙华老城商圈,未来还有红山6979街区型mall,和成规模的有港铁天颂底商、中海AT mall,和平里底商等。

学区:目前项目在上芬小学和龙华实验学校的学区范围内,不过随着片区内其它新学校的建成,未来估计会进行学区调整。

文娱:片区内规划有简上体育综合体,项目两侧规划有社区带状公园;地铁红山站周边规划有市图书馆、市美术馆和展览馆等。

医疗:项目附近有上塘医院、新华医院、深圳市第二儿童医院。


周边价格


该区域内比较著名的项目是金地上塘道、潜龙曼海宁,随后合正中央原著、特发和平里等掀起了上塘片区置业热潮。

再到中海锦城地王诞生及入市,片区的整体价值和认可度被完全激活,接着便是鸿荣源尚峻、金茂府

项目周围二手房价格在5.9万-9.4万/㎡之间,上塘片区均价7.6万/㎡


5、光明    松茂御城



基本信息


区域片区:光明公明

产品类型:82-89㎡3房住宅

预计均价:约4.5万

推售时间:预计2020年(一期楼栋已建成)

位置:光明新区公明街道松白路与碧塘路交汇处


项目详情

项目总占地面积4.5万㎡

总建筑面积29.8万㎡

分两期开发,

一期占地面积1.4万㎡,建筑面积10.2万㎡

二期占地面积3.1万㎡,建筑面积19.6万㎡


松茂御城项目集住宅、公寓、商业于一体,项目采用围合式建筑布局,总共建有13座高层建筑,布置有一至二层商业及公共配套。


片区配套


商业:公明天虹、佳华百货、佳惠百货、万家乐、佳联华购物广场、鸿发百货

学校:自带幼儿园、塘尾幼儿园,公明博华学校、光明新区实验学校、光明高级中学

生态:明湖城市公园、后底坑水库、黄昏山、社区公园

医院:塘尾社区健康服务中心、光明新区人民医院

周边价格


光明区作为2019最大热门区域,光明2019年共8盘入市,数量不多,但每个项目成绩都不错,龙光玖龙台、勤诚达正大城、绿地新都会3盘,年末开盘都是当日售罄,10秒、30秒、4小时。

光明新房成交均价约4-5万/㎡左右,周边二手房数量较少,但片区均价是4.5万/㎡


6、宝安  泰华梧桐聚落花园



基本信息


区域片区:宝安,宝中

产品类型:套内90㎡以下为主的住宅

预计均价:约9万

推售时间:预计2020年第三季度(楼体建设中)

位置宝安区新湖路与兴华一路交汇处


项目详情

项目总建面7.1万平米

规划5栋高层住宅和部分商业

容积率1.94

商业约2500㎡,住宅约4.6万㎡。泰华梧桐聚落花园停车位为395个,为地下停车位,项目临近1号线宝安中心及新安站的中间位置和5号线宝华站。


片区配套


商业:深圳最大购物中心壹方城购物中心。

学校深圳市宝安区海旺学校,九年一贯制学校,宝安区教育局直属的公办学校,和正在建设中的海天学校。

文娱:宝安体育馆、图书馆、青少年宫、欢乐港湾、海滨文化公园等。

周边价格


今年初,宝中均价9万9,一举超越均价9万2的前海,7万6的南山中心区,9万4的后海和9万8的蛇口了,宝安中心区周边已成为宝中新豪宅区域。

项目周围有壹方中心、都市茗荟花园等项目,壹方中心、熙龙湾二期房价已破13万单价,都市茗荟花园单价也达到了10万+。

项目周围二手房价格在4.7万-14.1万/㎡之间,宝安中心区均价9.9万/㎡


7、龙岗    颐翠名庭



基本信息


区域片区:龙岗,龙岗中心城

产品类型:68-128㎡住宅

预计均价:约4.2万

推售时间:预计2020年3月份

位置:龙岗新生社区龙凤路与丰都一路交汇处


项目详情


据自媒体透露,项目中建面小于90平方米的户型占比达78.94%,以刚需3房产品为主。

颐翠名庭位于龙岗新生片区,这里属于整个龙岗的价格低洼地段,该片区处于龙岗中心城的北侧,前些年由于片区内尚未完全开发,市政、教育、商业等配套相对缺乏。

但近两年多项目集中开发,配套也开始跟上,产品高实用又相对低价,吸引了不少刚需置业者的目光。


片区配套


商业:项目周边有3个旧改聚集在地铁站人流密集区域,在产品规划上,以综合体形式侧重商业规划,未来或将改善片区的整体商业环境。

教育:项目周边有仙田外国语学校、深圳杰仁·尚林幼儿园、深圳市德邦高级中学、深圳市龙岗区龙岗街道新梓学校。

交通:交通利好,3号线东沿线(双龙至坪地六联站,共7个站点)修改方案为地下通行,目前已被纳入4期调整方案。


周边价格


目前片区新房每平米的参考价格在4-4.5万之间。项目周围二手房价格在2.8万-6.5万/㎡之间,龙岗中心城均价4.1万/㎡


8、盐田   碧桂园·心海天誉



基本信息


区域片区:盐田大梅沙

产品类型:83-128㎡住宅

预计均价:约5万

推售时间:预计2020年3月份(样板房已开放)

位置盐田区大梅沙片区闲云路(东部华侨城入口旁)


项目详情


项目用地面积约1.6万㎡

总建面约8.3万㎡

容积率约3.5

绿化率40%

由心海控股与碧桂园共同开发

拟打造东部高尚滨海住宅区

项目附近有8号线二期工程,设置有“大梅沙站”,该条线路建成后,将为片区提供一个快速通行的出行方式。

项目旁边为惠深沿海高速及盐梅路,节假日惠深沿海高速较容易堵车,平日出行较通畅,居住人口的密度不高。


片区配套

商业项目自带社区型商业及沿街商铺,同时大梅沙这边还有不少酒店、奥特莱斯购物中心等商业配套,基本能够满足日常的购物需求。

教育:项目周边学校配套主要有海希小学、盐田外国语学校及万科梅沙书院等。项目小学学区被划在海希小学,而初中则划在盐田外国语学校。

文娱:旅游资源丰富,有大梅沙海滨公园、东部华侨城、海滨栈道和小梅沙海洋世界等休闲旅游资源。

医疗:深圳市盐田区人民医院梅沙分院。


周边价格

大梅沙片区的常住人口较少,以度假旅游人群为主,项目周围二手房价格在3.1万-7.7万/㎡之间,梅沙片区均价5万/㎡


9、坪山   方直谷仓府



基本信息


区域片区:坪山

产品类型:81-128㎡的3-4房住宅

预计均价:约3.5万

推售时间:预计2020年3月份(样板间已开放)

位置:坪山区东纵路与民强路交汇处东南侧


项目详情

项目总建筑面积约36万㎡

规划约18万㎡住宅

2万㎡社区商业(底商)

还附带一所2850㎡的9班制幼儿园

项目总占地约5.8万㎡,共四个地块,整体分为三期开发。一期为、二期为住宅,三期为写字楼/公寓。

片区配套


商业:项目所规划的2万㎡商业为街铺,目前周边自然村商业配套能够满足生活所需,沿着比亚迪路向西,则有连片的集中式商业的规划。

教育:项目自带有2850㎡的九班制幼儿园,项目所属的学区是坪山二小和坪山中学,东面规划36班九年一贯制的沙壆学校。

生态:大山陵水库、赤坳水库、燕子岭公园、瑞景公园。

医疗:坪山区人民医院和深圳市萨米医院。


周边价格

项目周边新房有富润乐庭,参考均价3.7万/㎡。项目周边二手多为近年入市的产品,楼龄比较新,项目周围二手房均价3.5万/㎡。



10、大鹏   青谷群青花园


基本信息


区域片区:大鹏

产品类型:124-250㎡住宅

预计均价:约3万

推售时间:预计2020年3月份(展示中心已开放)

位置:大鹏新区葵涌街道1028号(深葵路与溪涌路交汇处)


项目详情

项目占地面积2.1万㎡

总建面13.4万㎡

由2栋住宅楼和1栋幼儿园组成

总户数498

容积率3.71

车位(地下)881


项目靠山面海,自带幼儿园,配备有50m×15m的海景泳池,南侧约200米是溪涌湾,北侧200米是马峦山绿道。另外,距离项目不会太远有地铁8号线三期工程将溪涌站。

片区配套


商业:项目附近沿着盐葵路还有一些海鲜食肆、超市、百货等,基本可满足日常的购物需求。

教育:项目有自带的幼儿园,人大附中深圳学校,旁边还有溪涌小学。

文娱:项目周边视野开阔,看海景山景毫无遮挡,附近有溪涌工人度假村。

周边价格


项目周边二手房较少,周围二手房均价3.6万/㎡


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