君胜熙珑山什么时候批地？项目综评了解一下

君胜 - 熙珑山项目综评：

君胜熙珑山，位于龙岗区龙岗大道和龙坪路交汇处，是君胜地产在龙岗的又一鼎力之作，目前沿龙岗大道两侧周边旧改云集，未来地铁3号线东延线、地铁21号线（规划中）通车之后，区域发展势必会是另一番繁华景象，但由于目前3号线东延段、旧改项目周期较长，目前周边整体环境并不成熟。

君胜熙珑山什么时候批地，项目价格已获批预售许可证，目前已在规土委公示，本次共备案2512套房源，包含商务公寓、住宅、商业、商铺和商业性质办公，共5种类型的产品。其中住宅，备案2210套，户型建面约76-248㎡，均价3.9万/㎡，单价区间在3.4-4.9万/㎡，总价区间在294-1131万/套。

项目周边生态环境较好，朝南的部分楼栋单位将拥有较好的景观和相当 开阔的视野，南侧规划为大型生态公园-香沙公园，公园用地面积达 35.69万平，将建设成为融“滨水休闲、花卉观赏、生态科普、文化体验 ”多功能一体的复合型综合公园。

项目属于区域交通条件较好的位置，北临龙岗大道，附近公交站台有多 条线路来往，步行距离正在建设中的地铁3号线东延线新生站约300-500米，同时规规划在建的地铁21号线也将在此接驳。

自身打造花园式社区，自带商业酒店，与周边的规划形成区域内新的商业中心。周边多个项目集聚，有一定规模效应，东侧紧邻建面将近有60万平的今日中心项目，目前已经开工，北侧不远处规划有凯东吉祥1号和嘉 豪盛世花园两个项目，以及国际低碳城等，前景可期。

其实一直以来，坪地处于一个尴尬的局面，一方面是身处东部北侧边缘，自身交通仅龙岗大道支持，迟迟未迎来地铁的利好，另一方面，国际低碳城、旧改周期较长等因素，最近几年才有楼盘入市，区域发展还需要时间。

沿龙岗大道，有一定交通优势，但无可避免的较大车流量，会给靠近马路第一排的楼栋带来一定的噪音影响。另外注意到项目靠近龙岗大道与吉祥一路交汇的地方有一个加油站，目测距离项目最近的地方也就10米开外的样子，相信这应该是很多业主不希望看到的，为此我还特意查了一下相关标准，符合《汽车加油加气站设计与施工规范》的国家标准，比较介意的客户在选房时需要注意这个问题。