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大亚湾房子值不值得买呀?都应该买什么样的房子?

房源信息网
李R

大亚湾作临深区域,最近成为“焦点”其实并不意外。在承接深圳产业转移与资源外溢的过程中,大亚湾成为重要的一环。

近日,大湾区城际铁路又传新进展——深汕高铁、深惠城际铁路、深大城际铁路、龙岗至大鹏支线城际铁路、穗莞深城际前海至皇岗口岸段5个城际铁路项目工程可行性研究及配套专题项目签约,意味着惠州离深圳,又近了一步!

大亚湾西区未来可期

首先,从区域定位上讲:大亚湾西区,不仅仅是离深圳最近的区域,更是目前整个大亚湾经济技术开发区的区域性综合商务区,都市生活的所有配套在这里都是最集中最齐全的,因此西区也被称为“大亚湾的人文居住中心区”。

在产业上,大亚湾西区定位为“深惠双城联动、统筹发展的重要组成部分,以新能源、电子信息等高技术产业为主导的现代产业基地”,一个充满活力、产业创新发展的现代化产业新区成为未来的发展目标。目前,已经有惠州比亚迪、惠湾产业港、光弘科技等大型产业入驻。

交通上,大亚湾西区离深圳最近:大亚湾西区拥有龙海一路、龙海二路、龙海三路和石化大道四条城市主路无缝对接深圳;区内还有沿海高速、惠大高速、深汕高速三条高速路通过,快捷去往深惠各地;南坪快速三期于2020年1月通车了,大亚湾到深圳又多一条快速通道!

商业配套上,大亚湾西区拥有万达广场、灿邦新天地、世纪城、太东时尚岛、深惠龙光商业广场、天虹商场等品牌商圈,11个商业中心现已陆续开业,满足生活购房所需,吸引更多人气!

教育配套上,三大私立名校“广外附设外国语学校、北师大卓越实验学校和北大培文大亚湾实验学校”也坐落于西区,另有大亚湾第三中学、西区第一小学、西区中心幼儿园等在内的15所公立学校落于该区域。

大亚湾西区30盘在售

3月底,大亚湾西区的营销中心和展示中心陆续开放,大亚湾西区30盘在售,还有不少项目4月份预备开盘。西区作为热门片区,众多品牌开发商:碧桂园、龙光、奥园、金地、卓越、方直、海伦堡、大中华、灿邦等现已进驻。

据统计:目前大亚湾西区的房价均价在11000-16000元/㎡之间,其中灿邦珑廷项目在售6/7栋部分房源备案价达到20481元/㎡,直接破两万的均价。

而深圳坪山片区的楼盘房价均价在30000-50000元/㎡之间。大亚湾与深圳坪山仅一路之隔,深圳坪山区域房价却是大亚湾西区的4倍。

以此来看,大亚湾西区的房价在深莞惠都市圈大半径内尚属价值洼地。

凤凰网房产将为您解读大亚湾西区的热门楼盘:

1、碧桂园·星钻

碧桂园·星钻目前主推7/8#高层,1/2/3/5#剩部分房源在售,整体均价14500元/㎡;7/8#建面96-127㎡户型,备案区间13625-15636元/㎡,备案均价为14350元/㎡。

碧桂园·星钻共规划有9栋洋房,与广外附设大亚湾外国语学校步行距离约300米,近享双语国际教学,漫步一路之隔的天然氧吧-板樟岭森林公园,拥有世纪城商圈,是临深比较宜居的名校住区。

2、奥园华府

奥园华府在售1/2/3/4#高层,建面为95/105/118㎡户型,备案均价约13000元/㎡。

奥园华府西邻深圳东部区域-坪山、东守度假景区-惠东巽寮、北望惠州城-惠城。区域紧邻深圳坪山,距离仅5公里,项目占地3万㎡,建筑面积约11.8万㎡,容积率3.0。项目致力打造集商业、生态、休闲为一体的多功能运动高端生态住区,成为惠州绿色的人居运动生态范本。

3、龙光·玖龙府

龙光·玖龙府目前在售1栋3-4房户型,建面94/106/113㎡,另有4/6/7栋少量房源在售,户型建面88-126㎡的3-4房,项目整体均价13500元/㎡。

龙光·玖龙府项目周边集萃行政服务、商业、教育、生态、医疗等航母繁华配套,敛藏一座城市的优质资源,是龙光地产集22载丰富地产开发经验, 以玖系top标准精心打造的臻品华宅。

4、金地天润自在城

金地天润自在城,在售主力户型为82-140㎡1房-3房。项目规划建设10937户。项目均为超高层,预计2021年12月底栋交房,均价为15200元/㎡。

金地天润自在城项目总建筑面积约160万㎡,涵盖住宅、商业、公寓、办公等物业类型,以健康、宜居、艺术为理念,覆盖老年、青年、儿童全天候的生活需求。其中约8万㎡时尚商业街区,是集现代文化、旅游、休闲、购物于一体的全天候街区式商业天地,打造大亚湾区时尚的国际艺术街区,被誉为惠湾的“第五大道”。

5、大中华幸福城

大中华·幸福城将推14栋新品,户型建面107-146㎡的3-4房,共120套房源,目前在售13栋3房户型,建面113/125㎡,均价14500元/㎡。

大中华·幸福城位于坪山新区以东300米,地理位置优越,周边商圈环绕,配套齐全, 高铁高速交通便利。项目为大中华国际集团2018年重点打造的旗舰项目,项目配备高标准酒店,集地标级138米超高层双子塔、10万㎡超大双层立体式园林、2万㎡风情商业街区、12班制国际中英文双语幼儿园等特色于一体,让业主可以纵享家门口的繁华。

6、灿邦珑廷

灿邦珑廷现在售6/7栋房源,价格19588元/㎡,户型建面102/115/117/128㎡的3-4房,另有4栋少量房源在售,户型建面约61㎡,均价约17300元/㎡。

灿邦珑廷是灿邦集团打造的湾区综合体项目。项目涵盖住宅、商业、酒店(规划中)等多元产品,是区域内的综合体巨擘,项目雄踞龙海二路地段,与万达广场一路之隔,地理位置好,公园环绕,校园环伺,致力于在城市的中廷地段,立志成灿邦集团助力城市综合运营的封面项目。

7、海伦堡·海伦璟园

海伦堡·海伦璟园在售1栋房源,建面约88/108㎡3房户型,均价13500元/㎡。

海伦堡·海伦璟园背靠70万㎡天然氧吧-板樟岭森林公园;交通便捷,距离坪山约4公里,经南坪快速三期直达南山、福田;周边广外附大亚湾外国语学校等名校环伺,一站式教育;世纪城、MOMO世纪商圈等五大商圈近在咫尺,购物零距离。

8、  方直·彩虹里   

方直彩虹里项目首批将推出2栋房源,建面82-102㎡的2+1房,共180套房源,具体开盘时间以取得预售证为准,预计2021年6月交房。

项目共规划8栋住宅,占地约5万㎡,建筑面积约19.3万㎡,容积率3.3;共规划1382套住宅,享国家发明专利先进产品建面78-114㎡N+1住宅户型。项目配备老人活动中心、少儿活动乐园、游泳池、诊所、体育活动等场地,以“共享空间”为设计理念,设置不同人群的聚会、集会空间,社区将是大湾区深圳东首个围绕“邻里友好“概念打造的新型社区。

随着疫情后的楼市复苏,大亚湾楼市约30盘扎陆续入市,相比一路之隔深圳坪山4w+的价格,大亚湾西区仅2万的价格,成为临深刚需上车的价值洼地。


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