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大亚湾

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惠州珠江四季悦城离高铁太近是不是真的呀?

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李R

〓开发商简介 〓

【珠江集团】珠江投资成立于1993年,历经26年布局全国五大经济圈,缔造特色产业及人居项目超150个,其中80%项目集中在北上广深,成为百万业主的优先选择,以多元发展和综合服务为标注,中国最具实力的综合性大型企业集团之一,珠江根植广州,迈向全国,以成熟之姿立足于大亚湾临深区域,以时间沉淀生活,匠心精神造就品质人居。 

〓珠江四季悦城楼盘简介〓

开发商:珠江投资 

物业公司:康景物业管理公司 

占地面积:59.8万㎡ 

容积率:1.57

绿地率:超过30% 

建筑面积:119.6万㎡ 

地址:大亚湾西区龙海二路珠江四季悦城 

批地时间:2007年

产权年限:住宅70年

物业费:1.4元/㎡ 

总户数:6787户 

楼盘均价:11000/㎡起 

交楼时间:2021年9月 

面积:91-97-130-135㎡精装三至四房

均价:13000-14000/㎡精装(户型图如下) 

〓区位优势〓

 一线临深最具价值版块,15分钟到达深圳;深圳“先行示范区”并管优先区、粤港澳大湾区核心腹地,1.4万亿深圳东进桥头堡;四季悦城位处临深绝佳位置,临深价格洼地,未来有极大的发展空间。 

〓配套详情〓

商业配套

由于大亚湾属于集中开发区域,虽然有商业规划落地,但碍于人流量等因素,始终没有形成较强的商圈。相比之下,大亚湾目前商业稍好的区域,主要集中在大亚湾西区已开业的万达广场和比亚迪新村附近,但是人流量也一般。在项目东北和北部,靠近惠阳老城区,有沃尔玛、天虹商场、大润发等。 

除了以上商业,珠江四季悦城还可以就近享受周边其它楼盘的社区商业,如金地商业街、缤纷购物广场(大润发)等,算大亚湾较为不错的新型商圈。 

大亚湾万达广场——距离项目约3公里距离,占地面积5.46万平米,总建筑面积约为13.48万平米(其中:计容面积10.61万平米),包含1栋5层商业,超10万平米的大型商场,是集购物、休闲、餐饮等于一体的大型商业综合体。作为大亚湾关注最高的MALL,自去年开业以来,周边人气急剧上升,商圈吸引人流,高峰期红绿灯让老牛第一次感受到大亚湾堵车的场景,开业典礼的时候人流量爆棚,目前运营上成绩也相当不错。

教育配套

大亚湾目前实行十二年义务教育,也就是小学、初中、高中都可以按片区直接入读,在政策上有一点优势,不过现阶段大亚湾的公办学校师资力量一般,许多家长会选择在私立学校就读。幼儿园教育方面,小区自带一所九班幼儿园,介于大亚湾楼盘入住率不高,基本能满足业主小孩入学需求。 

在小学方面,参考《2018年大亚湾西区街道公办小学招商服务范围示意图》可看到,珠江四季悦城的学区范围属于龙山小学,范围包括西区塘尾村、秋谷阳光、美泰天润、爱顿、芝麻街、碧桂园龙海壹号、碧桂园龙熹山、秋谷月半湾。 

龙山小学地处大亚湾西区塘尾村,是一所公办的完全小学,校园占地面积17600平方米,总建筑面积966平方米,学校有六个教学班,学生146人,在职教师15人。学校教育水平一般,有条件的家长会选择读私立学校,或者申请到不远处的惠阳读书。

文体配套

大亚湾还处于集中开发阶段,文体配套并不多,像图书馆、体育馆,更多的是共享坪山和惠阳的资源,自然景观方面就相对便捷,去到澳头、惠东等一线海景区域,驱车只要十几分钟。

另外,近在咫尺的大亚湾儿童公园也已达到开业标准,让珠江四季悦城的业主有一个休闲散步的好去处。

位于西区塘尾,东靠龙山七路,龙山六路从中穿过,北临龙海二路,南距石化大道5公里。以集野外拓展、健身娱乐、科普教育、游船观光、植物采摘等功能于一体,以亲子游乐为主的综合性公园,结合地形,分为东侧、西侧,并分为8个功能区块,总面积约38.15公顷。根据功能使用和地域划分,儿童公园共分为8个功能区块:东湖景区、彩虹水世界、欢乐游乐场、西湖景区、少年活动中心、主题农趣园、奇趣蘑菇山、七彩森林。

医疗配套

由于大亚湾常驻人口并不多,医疗配套并没有优势,除了项目自带社康中心,还有一些小型门诊外在周边,另外大亚湾比较有名的就是中大惠亚医院,可以使用深圳的医疗保险,不过距离项目有一定距离,如若有生病住院情况,惠阳老城区、坪山中心区,一定程度上可以共享医疗配套。中大惠亚医院,一期已经投入使用,是经广东省卫生厅批准纳入惠州市卫生区域规划、由大亚湾区政府全资兴建、按“三级甲等”标准建设,中山大学附属第一医院负责全权经营管理的一所集医疗、教学、科研为一体的公立非营利性综合医院。

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