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新锦安海纳公馆|深圳新锦安海纳公馆业主论坛

木子看房
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新锦安海纳公馆实际上是新锦安壹号公馆的二期,位于宝安区宝安大道与甲岸路交汇处,项目整体规划占地约5万㎡,总建面约35万㎡,住宅建面约18万㎡,办公产品约4万㎡,商业约1万㎡,8座高层住宅和1座写字楼+商业裙楼组成,3梯5户或者6户,共1890户,车位比1:1.5(含地面)。

项目一期的新锦安壹号公馆是宝中的几大豪宅之一,占地约3万㎡,总建面约13.4万㎡,由5栋板式高层组成,五梯两户,共计420户,车位共1337个,主推250/300/350平4-6房大户型,已于2016年初开盘,开盘均价9.5万/㎡。目前朋友少数尾盘在售,均价11~12万,带精装修。

除此以外,项目还有三期,地块位于兴华一路北侧,靠近海旺学校,目前尚未动工。

1、地段和片区 

海纳公馆位于宝中,宝中位于深圳市西部、珠江东岸,是深圳市城市总体规划双中心之一前海中心的重要组成部分,规划建设目标成为独具海滨特色的现代化国际化创新型先进城区;粤港澳大湾区规划纲要求前海打造大湾区国际化城市新中心,前海自贸区扩容到宝中的呼声很高,宝中提出”湾区核心、智创高地、共享家园”的新定位。


2、交通环境 

地铁,海纳公馆位于1号线新安站和宝安中心站之间,距离新安站较近,约600米,步行8分钟,距离宝安中心站1.2公里,步行约18分钟,宝安中心站还是1、5号线的换乘站;距离超级换乘站前海湾站一个站!

自驾,宝安中心区地势平坦,陆网纵横交错,宝安大道、107国道直通南山,横跨宝中和前海双界河的11号桥吊装合龙,将在近期通车,前海从此与宝安紧密相连;

3、医疗配套 
项目10分钟车程内有三甲医院三所,包括宝安中医院、宝安人民医院、南方医科大学深圳医院,还有深圳最大的妇幼保健医院之一的宝安妇幼保健医院,其中人民医院和中医院主要集中在新安老城区,而南方医科大学和宝安妇幼保健院就位于宝安中心区内,医疗配套十分完善;


4、文体配套 
项目可享受宝中各种公共配套,包括规划建设的宝安中心区中央绿轴公共文化配套群,即图书馆、青少年宫、演艺中心、滨海文化公园、宝安体育中心、宝安文化艺术中心、深圳书城湾区城等,可以说这是整个深圳公共配套最为集中最为齐全的区域,比福田中心区和深圳湾还要齐全和集中;

5、学区配套 
锦安海纳公馆对应的小学时海旺学校小学部,中学则是海旺学校,是一所九年一贯制的直属公办学校,从2018年录取率来看,在宝安区中学排名第10,全市排名第64,四大录取率在5.7%,八大的录取率在11%。
值得注意的是宝中还有一所名头很大成绩不错的私立学校中英公学,近两年成绩位居宝安第一,也超过市属很多名校,虽然这个成绩跟学生总人数少有关系,但是学校口碑确实还不错!

5、公园休闲 
首先是华侨城“欢乐海岸2.0” ,也就是宝中滨海文化公园项目,位于宝安中心区滨海片区的滨海带上,项目共分为三期,一期包含中央海滨文化公园、演艺中心、游乐设施及商业服务业用地;二期为海岸湿地公园、国际文化艺术中心;三期为海港乐活公园。按照计划,拟将“滨海文化公园”项目打造成为“国际化滨海城市新坐标,滨海湾区旅游地、新型全域旅游示范区”。

  其次是双线公园,宝安中心区空中二层连廊位于中心区核心区,总长度约5公里,主要包括景观廊和建筑间联通廊两种类型。围绕中央绿轴,西翼主要为景观廊,串联核心公共设施、商务办公区和滨水公共空间,打造“双线公园”;

最后是项目旁边有个社区公园四季公园

6、商场购物 
项目自带1万㎡商业,步行5分钟内有大型综合体壹方城,商业面积18.5万平方米,是罗湖华润万象城的1.5倍,于2017年10月28日开业,是目前深圳最大的单体 mall。其他附近还有永旺超市、沃尔玛、华润万家等,可以说周边商业十分发达,能满足日常步行购物和社交的需求;

从面积段上划分,分别为78㎡、89㎡、116㎡三个面积段产品,具体分布参考下图:


1、建筑面积约78㎡户型(两房,只有一种,且产品供应较少,仅在1A座由分布,东北朝向,临宝安大道,噪音或不可避免。标准两房,户型方正,动静分区,卧室带飘窗,采光良好。

2、建筑面积约89㎡有三种南北通透、动静分区和大空间。

(1)建筑面积约89㎡(南北通透) 
仅分布在1A座,朝向西南,双阳台,南北通透,动静分区,三个卧室均带飘窗,采光良好,入户玄关设计有效保障室内隐私;


(2)建筑面积约89㎡(动静分区) 
主力户型分广泛出现在每一座,朝向东南或者正南方向,动静分区布局,带有大型阳台,可根据自身需求调整阳台大小,主卧双面大窗采光优秀,其中有一个卧室面积较小;


(3)建筑面积约89㎡(大开间) 
分布于D、F、2B座,南向或北向。大开间短进深,主要生活空间统一方向,户型空间布局较为合理,主卧双面大窗采光。厨房可向生活阳台扩展,增加餐厅位实用空间。小房间略小比较适合做单人间或功能房间使用;

3、建筑面积约116㎡的3+1户型,也有两种:

(1)建筑面积约116㎡(南北通透) 
分布广泛,朝向东南或正南方向,双阳台,南北通透,客厅带大阳台,主卧自然通透双面采光明亮舒适。餐厅可向生活阳台扩展。小房间略有偏小,可做书房;


(2)建筑面积约116㎡(动静分区) 
分布广泛,朝向东南或正南方向,大开间短进深,动静分区布局,主卧双面大窗采光明亮舒适,厨房可向生活阳台延申,缺陷仍然是有一个房间面积较小;

4、总体来说各个户型都不错,户型方正,带双阳台甚至大阳台,全明户型,采光良好,卧室都带飘窗。另外,所有户型的主卧都拥有双面大窗的采光。缺陷是个别房间面积偏小,但是有些是可以根据时间情况来调整的,其他70平两房朝向不太好;

1、优点 

(1)地段好,位于宝中,大前海;
(2)周边配套齐全,包括公共场馆、体育休闲、医院公园、购物商场等,超过90%以上原关内片区;
(3)周边交通完善,可快速到达市中心区特别是前海和南山;
(4)宝中片区稀有新盘,宝中片区的楼盘特别是中小户型的普通住宅,大都是2005~2008年间建成的,距今已经超过10年,也就是宝中片区已经超过10年缺乏中小户型的新盘供应,具有一定的稀缺性!
(5)楼盘本身有不少可圈可点之处,包括是宝中即将发售的几个新盘里面面积最大,楼间距较大,容积率相对较低,外墙采用全挂铝板不易褪色,玻璃采用双层隔音,车位比达到1:1.5的豪宅水平等;
(6)户型都还不错,上面已经有分析;

2、缺点 

(1)楼盘有一排4栋靠宝安大道,预计有一定的噪音影响,不过好在宝安大道不是高速或者快速路,车辆速度有限制,所以预计噪音要低过北环大道沿线那些;
(2)暂时公办学校水平一般,成为该楼盘甚至宝中最大的短板;

(3)户数偏多,1890户;

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