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佳兆业盐田城市广场均价4.8万/㎡,盐田地铁口百万综合体

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消息

盐田港是我国进出口贸易的重要门户,是中国吞吐量最大的单一港区,这里船来船往,车水马龙。

近繁华市区,临南海大鹏湾,与香港新界山隔海相望,因港而生的盐田港后方陆域是盐田区居住人口最密集的一块集居住、商业、市政的区域。

提及盐田港后方陆域,很多人的第一印象或许是货柜车多且停放无序。然而,近年来区政府对盐田港后方陆域的综合整治和环境提升取得了良好的效果。其中包括:投资超3亿元建设改造12条主次干道;整治盐田河,重现碧波荡漾良好生态;货柜车扰民难题初步破解等。

根据十三五规划,片区的目标是打造“山、海、产、城”融合发展,以旅游业及现代商贸,创新产业为主的宜居宜业临港创新生态城。

本文将带你了解一下盐田港后方陆域及坐落于此的佳兆业盐田城市广场。

交通

三面山体环绕,地理位置独特,交通却不闭塞。从罗湖沿惠深沿海高速穿过隧道便可到达盐田港及其后方陆域。

区域四通八达的交通网络,无论是往沙头角、大小梅沙、罗湖、横岗、大鹏,或不久的未来前往坪山,均是便利。

路网中备受关注的东部轨道交通地铁8号线一期工程目前已经开工,预计明年开通,在盐田港后方陆域设两个站点,分别是深外站、盐田站。二期工程将延长至小梅沙,途经海鲜街、大梅沙。而地铁18号线暂定在盐田设站(尚未上报审批)。

区域主要对外的高速有沿海高速、盐排高速。

沿海高速从罗湖莲塘、途经沙头角、盐田港、惠州大亚湾,接入深汕高速。

盐排高速公路为深圳机荷高速公路(沈海高速公路)盐田港支线工程。南起盐田港,与205国道及水官高速公路相交,经排榜立交与沈海高速公路(G15)即原来的机荷高速公路相接。

市政道路方面,北山道由海鲜食街直通横岗,与龙岗大道相接。

坪盐通道(在建)双向6车道,由盐田港东港区直通坪山,与锦龙大道相接。全长约11.252公里,限速80公里/小时。

环境

由法定图则可以清楚看出(黄色地块为居住用地),住宅区分布在东北侧一个狭长的地块以及西侧梧桐半山。紫色部分是公共管理与服务设施用地,其中绝大部分是仓储用地、保税区、产业园及总部基地,值得一提的是,万科全球总部、周大福总部、华大基因全球总部、盐田港集团总部等也坐落于此。商业(红色地块)较少,区域内目前最大的商业体是翡翠岛广场,其被誉为盐田区的城市新名片。

从图上看,两个居住区被产业区隔开,但居住区与产业区基本是各自集中在一起,有一些互不干扰的意思。只是港区与仓储区来来往往的货柜车,多少对居住区产生一些影响,而这些影响在近年来的交通整治中,已大有改善。

商业

城市新名片翡翠岛广场位于盐田港中、东港区之间的烟墩山半岛,总建筑面积约22.9万㎡,是目前区域内最大的商业体。其中,集中商业约4.5万㎡、办公约4.5万㎡、酒店约3.8万㎡。业态涵盖中小企业总部基地、海洋文化旅游体验中心、星级酒店、特色教育培训、多元文化艺术交流中心等。

翡翠岛广场的落成极大地填补了片区缺少大型商业的空白,同时也大大的提升了片区的价值,成为片区内购物休闲的好去处。

其次,居住区内还有人人乐,朝阳肉菜市场等社区商业。

值得期待的是,未来,由佳兆业开发的佳兆业盐田城市广场还规划有13万㎡的集中式与融合式商业。

教育

片区内共有4所小学和3所中学,小学分别为乐群小学、中山纪念学校、盐港小学,云海学校(九年一贯制);中学分别为盐田实验学校、云海学校(九年一贯制)及盐田高级中学,其中盐田高级中学为盐田区唯一的重点普高。

医疗

盐田第二人民医院(盐港医院)

位于东海道与盐田北四街交汇处。医疗优势与特长:中西医结合骨伤科、中西医结合糖尿病专科为我院的区级重点专科,妇产科、中医科、鼻内镜专科为盐港医院医学重点学科。

盐田港后方陆域,在卫星地图上也没办法忽略的巨无霸项目,总建面约107万㎡的佳兆业盐田城市广场原为盐田整体搬迁项目,总占地约26.56万㎡。

其产品包括住宅、商务公寓、写字楼、商业建筑和部分公共配套设施,其中含有超13万㎡巨舰商业,两所幼儿园和48班的小学。。

项目移交给政府及用于村民业主回迁的面积近60万㎡,其中包含3万㎡政策性人才住房。

分三期开发,一期为第一批回迁房,已入伙。目前二期在去年10月份已有一部分开盘,其中包括了第二批回迁房和第一批商品房,而今年5月份备案的则是第二批商品房。

即将开通的地铁8号线盐田站位于项目旁,此站远期还有望成为8号线二期及18号线的换乘站,形成强大的轨道交通网络。

项目跨度大,目前小学学区划分大部分都在中山纪念学校,部分在盐港小学;中学学区为盐田实验学校。

项目整体效果图

外立面

今年5月份,佳兆业盐田城市广场凌云已获批预售许可证,并在住建局官网公示,本次备案房源位于9号地块1栋、2ABC栋、3栋,共892套房源,包含住宅和商铺两种类型的产品。

其中住宅,共859套,户型建面约71-141㎡,均价约4.9万/㎡,单价区间在4.6-5.2万/㎡,总价区间在340-677万/套;

商铺产品,共33套,户型建面约35-187㎡,均价约7.5万/㎡,单价区间在6.2-8.1万/㎡,总价区间在284-1413万/套。

佳兆业盐田城市广场凌云全套备案价格表

部分备案价格

看看户型如何?

2栋户型布局,三梯四户。

3栋户型布局,三梯四户。

建面约89㎡(动静分区)

每座均有的主力户型,朝向东南、西南或正南向,动静分区布局,开间不算大但进深长,三房中有两个房为飘窗设计,两卫满足日常需求,与主卧并排的次卧采光面较窄,部分户型与与邻近单位楼间距小,影响厨卫空间通风采光。

建面71㎡

除了2栋B外都有的户型,朝向东南、西南或正南向,户型空间布局较为合理,厨房、餐厅空间适用,在同面积段产品中可算是理想布局,两房均有飘窗设计,洗手间可做干湿分区,搭配生活阳台可利用率高,电视墙窄影响客厅整体体验。

建面120㎡(横厅通透户型)

此户型只在2栋C,横厅大开间,东南朝向,采光通风相当不错,主卧大套间可独立出一间次卧,主要空间朝向优势方向,整个户型实用率非常好,次卧并排朝向较差,动静不分区。

建面89㎡(动静分区)

分布于2栋C、3栋,通透采光布局合理,空间设计灵活度较高,三房有两个房间飘窗设计,功能空间朝优势方向,主阳台朝东北、西北向,对居住的舒适度产生一定的影响。

建面91㎡(横厅通透户型)

此户型只在3栋,主要活动空间通透,采光较好,功能间布局合理,整体空间设计灵活度较高,朝东北向,动静不分区。

小结

盐田港后方陆域强大的交通网络让出行畅通惬意,产业区与居住的隔离使片区发展宜居宜业临港创新生态城成为可能。

佳兆业盐田城市广场占据了居住区大部分面积,巨无霸项目自身配套已足够自给自足,加上地铁口预期和周边的旧改,可以预见其将会是片区最宜居的项目之一。目前从二期的户型图上看,户型基本布局都科学合理,实用率高。

片区目前货柜车的问题还需深入规划整治,期待宜居宜业临港创新生态城会更早来到。

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