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龙光“玖”系进驻观澜,龙华地铁口住宅玖誉府

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在深圳土地市场,龙光一次又一次地展现出了势不可挡的魄力,已不是当年异军突起的“黑马”。

粗略统计,龙光近几年在龙华、光明、坪山等区域斩获了6宗新地,开发产品均以“玖”系命名。

这包括去年9月份拍下的龙华福城住宅地块,近期国土局公示了其备案名为“龙光玖誉府”。

图:龙光玖誉府近照,来源于家在深圳@两个蓝蓝

龙光玖誉府宗地号为A914-0305,土拍总价11.7亿元,具体位于龙华福城街道,观澜大道西侧,在建地铁4号线北沿线茜坑站的地铁口物业。

整体区位的综合要素不错,地铁优势突出,临近区域中心地带。

北面与观澜汇一期相邻,该社区裙楼是约7万㎡的集中式购物中心,计划引入天虹购物中心,预计近期会开放运营。二期搁置了一段时间,有网友爆料称,今年8月将重启建设,规划为6栋住宅和1栋公寓。

继续往北是观澜的传统老中心区,居住集中,且混合相等量的工业厂房。

南面是田背工业区城市更新单元,之前的说法是观澜汇的三期,具体以最新公示及实际建设为准。沿着观澜大道南下通往龙华、市区等区域。


西北面背靠九龙山智能科技城,是龙华重点规划的产学研片区,已启动土地整备等相关工作;东面为观湖街道范围,与龙华区政府办公楼相近。

除了与观澜汇购物中心相邻外,得力于近几年观澜房地产的集中开发,周边商业配套也相对丰富,业态组合多元。

其它新兴购物中心主要沿着在建地铁4号线北沿线布局,其中观澜湖高尔夫的MH mall体量最大,建面约30万㎡,品牌荟萃。

区位大体是观澜的新老中心交界,各式市政配套也相对齐全,临近世纪广场,周边包括观湖文化体育中心、观澜美术馆、龙华中心医院等设施。

项目规划

关注回项目本身,根据规划,龙光玖誉府占地面积约1.5万㎡, 计容建面约6.35万㎡,容积率4.15。

其中,住宅建面约4.6万㎡(含12442㎡公共租赁房),社区菜市场1500㎡,图书馆8000㎡,公交枢纽站3000㎡。

总建面约8.46万㎡,包括3栋最高31层高住宅和1栋9层高的综合楼。其中1栋住宅为公共租赁房,综合楼包含图书馆物业。社区花园在架空层1层屋顶。

商品住宅总户数377户,户型套内面积<90㎡占比约85%,以中小面积段户型产品为主。

公租房总户数208户,其中建面35㎡的52套,建面65㎡的156套。

规划机动车停车位共520个,能够基本满足商品住宅的车位需求。

更多信息往后再做补充。

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