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多城学位政策变天,学区房要凉凉?

房源信息网
李R
三大一线城市出手,给学区房降温

学位申请季,除了上海,北京、广州、深圳都分别发布了给学位房降温的举措。

北京学位房政策

作为中小学名校扎堆儿的西城,4月30日发布了义务教育阶段入学政策,正式宣布“幼升小”多校划片!

政策明确规定,自2020年7月31日后,西城区购房家庭的适龄子女申请入小学时,不再对应登记入学划片学校,全部以“多校划片”的方式在学区或相邻学区内入学。

广州学位房政策

作为仅次于越秀的教育后起之秀,天河区4月20日发布了“小升初”的一条新规。

2026年开始,小学毕业生(小学2020年后入学的)申请公办初中时,若公办初中招生规模无法完全接收对口小学(或对口地段)的毕业生,公办初中将采用多校划片,电脑派位的方式招收。

简单说,由于优质学位供不应求,天河区小升初从2026年开始,不再保证100%“对口直升”了。

不止于此,2020年开始,广州启动“公民校同步招生,免试摇号录取”的新规则。也就是说,过去那种“学位房直升保底,全力冲刺优质民校”的“先公后民”的择校方式将作古了。

深圳学位房政策

深圳2020年要推出三项政策:

打击“点招”,面试、笔试掐尖字“零容忍”,特长生(奥数)等要清零;

学位锁定:小学锁定六年、初中锁定三年;

强调“实际居住”。以社区网格中心登记的人口居住信息作为核实“实际居住”的依据(社区开“假证明”,行不通了)。

天下父母“苦”学区房久矣!

2014年教改,孩子上小学,只能按照就近和免试原则提交入学申请。于是家长住在哪,决定了孩子能上什么样的小学。

房子成了上名校的入场券,过道房、车库房、空挂户纷纷粉墨登场。2015年热播剧《虎妈猫爸》,为了女儿茜茜能上“第一小学”,虎妈赵薇花光了所有积蓄,卖了宽敞住房,搬入9万元一平米的破旧学区房。

其实现实比电视剧更富有戏剧性:

有家长砸锅卖铁花了数百万买下学位房,却因学区调整与梦想中的好小学失之交臂;


有家长砸锅卖铁买了清华学区房,清华没考上,房子涨了几百万,不知是喜还是悲?


有家长因恐孩子被统筹到次等学区,咬咬牙决定假离婚,到了民政局竟遇到了抱有同样想法的夫妇……

关于学区如何划分,谁主导划分,以何标准划分,以及谜一样的“优先入学”,“就近”不近,成为家长、地产开发商、教育主管部门三方争吵不休的话题。

当人们一旦意识到优质教育是一种稀缺资源时,都会来争抢,最佳的解决方案就是价高者得。

要付出的对价,以前是票子、权利、关系条子和学生自身的优秀,现在无论京籍非京籍都得“拼房子”。即使是学区划分标准变了,但是有一套房子,对于家长来说,目前来看还是最有效、最保险、最实际可靠、可操作的上名校途径。

学区房真的要凉凉了吗?未必!

“六年一学位”政策能给学区房降降温吗?业内人士认为,未必,其最大的影响只是学区房的二手房交易,且影响有限。

据证券时报e公司,对于买家来说,可用学区房资源更加稀缺。为了保证孩子成功就读心仪的校,家长通常会考虑购买划片小学对应的学区房。

在没有推行“六年一学位”时,只要房东想出售这套学区房,家长购买了,基本就能保证孩子上小学。也就是说,市场上的学区房资源符合家长需求的有很多。“六年一学位”执行后,作为买主,家长就要了解这套房是否还有房东的孩子在该小学就读,与自己孩子的入学时间是否有冲突。如果冲突,即便该房源在对口心仪的小学,也无法使用该学位,由此,所能挑选的余地也大大减少。

对于卖家来说,学区房的交易条件增加了。作为卖家,如果自家孩子小学还没毕业,就会影响买家的选择。这样看来,因交易条件的增加,学区房的优势在一定程度消减了。

对于炒学区房的人来说,是一个重大打击!简单来说,这套学区房里如果还有孩子在上学,就会无人问津,卖不动!

显然,“六年一学位”政策一旦执行,学区房交易周期拉长,二手房交易将明显减少。但长期来看,对于学区房价格的降温,影响则有限。事实上,回溯北京海淀区、西城区的学区房新政策出台后,其片区内房价的变化显示,学区房并没有太大降幅,城六区也未必会凉。

事实上,一旦有了“六年一学位”的政策后,如果想让孩子获得学位,家长必须购买“空闲学区房”。而“空闲学区房”的资源相对稀缺,这类房源的价格极有可能上涨!

对于中国家长来说,为了自家的娃,有学区房就买学区房,没有就拼概率,反正绝对不会认命。

多校划片只不过是治标不治本的退烧药而已,只能降温,不能治根。

所以那些说学区房要凉凉的,还是要放弃幻想,看清形势,赶紧努力!否则连做后浪的资格都没了。

那么,还要不要投资学位房?

为了孩子上学全看家庭的教育观念,我是觉得孩子最重要的是健康的身心,很多名校的教育体系不一定适合自己的孩子,给孩子选学校和选房子一样适应适合最重要。

回归房产 而从投资房子最终还是要回归本身因素:

一、投资学区/学位房,说白了就是投资资源强区。深圳投资哪?海景房 地铁房 商圈核心房地段 ,依旧具有强投资属性。

二、在学区房选择上,建议老破小优先。很多冲着解决子女教育的家庭都是本身有住房的,这种情况下,学区房的价值并不是房子本身,相较于老破大,老破小的入手门槛会更低,转手率会高。

三、教育与房产脱钩,扩大选筹因素。这两年我们看到了不少教育与地产政策的出台,前有租售同权、后有多校划片,近期兑现情况暂且不论,认清改革的大方向总没错,学区房不会凉凉,但是最终的溢价终会折损。

想靠房产抵御通胀,更应关注房产本身的价值,教育资源仅是其一,交通、商业、产品、流入人口等才是需要勘察的重点。

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