新房汇中心_房地产信息网论坛_深圳房源_惠州楼盘_深圳新房
关键词不能为空

大V阅读

导航

豪宅秒光、量价齐升、百万喝茶费,深圳住宅市场“过热”之下将逼出调控政策?

房源信息网
李R
深圳楼市向来不缺魔幻的现象。

由于疫情影响,今年各行各业都很“难”,此前门庭若市的门店变得门可罗雀,而唯独深圳楼市却异常火热,尤其是核心区域出现明显的“过热”现象,新房开盘数千万的豪宅秒光、二手房交易市场也出现快速地价量齐升。

疯狂的豪宅市场

这种“过热”体现最明显的地方,就是豪宅市场。
3月7日,招商蛇口太子湾·湾玺推出104套公寓,户型为240㎡-398㎡,单价8.7-13.5万/平方米,即便是按最小的面积最低的价格来算,一套的总价也得两千万往上了。
然而无论是下雨还是疫情,都无法阻止这些豪宅一套套被人迅速看中,然后拿下。
据悉,现场甚至一度因为人数太多而被派出所强制限流,暂停销售。
然而到了晚上八点左右,这一百多套价值千万的豪宅,悉数售罄。
此后,该项目分别在3月13日、4月5日两次加推。
其中3月13日,加推14套T7栋E/F房源,总价4200万元-4700万元,市场消息称项目一分钟内售罄。
4月5日,再次推出54套公寓,总价区间为2943万元-5478万元/套,据项目方表示“仅余几套”……
豪宅市场的火热也再次说明深圳强悍的购买力。
寻常人只是想在深圳买套房都显得奢侈,而深圳的土豪的愿望也很简单:大一点儿,再大一点儿。

百万喝茶费背后的疯狂

几千万的豪宅市场都如此疯狂,那些几百万的“正常房源”的疯狂程度也不难想象。
有网友爆料称,深圳宝安有新楼盘项目存在“喝茶费”现象,具体操作方式为:对外号称售罄,实际转为内部消化,需要缴纳所谓的喝茶费(即更名费)才能买房。


同时,网上还有一份喝茶费内部报价单:其中一个楼盘116平方米4房户型总价1120万元,喝茶费100万元;89平方米3房户型总价816万元,喝茶费85万元,而另一个楼盘97-100平方米2房,喝茶费75万元。
据此可知目前喝茶费约为总房价的十分之一左右。
据悉,由于楼盘销售新房限价,所以即便加上喝茶费,该楼盘房价也比周边二手房的价格更低,因此即便明知喝茶费并没有法律支持,存在一定的风险,购房者依然趋之若鹜。
而且由于楼盘过于火爆,一些购房者即便是缴纳了高达一百万的喝茶费,也只能看着户型图选房(即盲选)。
据中介解释,这笔喝茶费实际上会先去交给银行做资金监管,而后才会打给开发商内部员工。而不公开看房的原因就是防止喝茶费的套路被曝光,另外“售罄”两个字就能轻而易举营造出一种楼盘火热的假象,让购房者的焦虑心理被过度放大,从而达到项目销售收益最大化的目的。

一套小两房暴涨350万元

市场的回暖也体现在了二手房交易上。
克而瑞数据显示,深圳3月份二手房交易成交额达到正常水平的50%~60%。
然而在价格方面,深圳三月份二手房均价为65243元/平方米,环比上涨0.45%,同比涨3.32%,为一线城市之首,同时也是一线城市中唯一一个上涨的。
而那些跟旧改沾上边的小区,价格更是魔幻。
中房君在之前的文章《万科南苑新村旧改拆迁致一套房暴涨350万元,中介说难卖!》中提到,南苑新村东区目前在交易市场上的价格普遍在十万左右,而一套两房七十多平米的房源在旧改消息传出之后,暴涨350万元,总价1200万元,单价来到了惊人的16万元,几乎与上文提到的豪宅价格一致。
有中介表示,“他们想靠旧改的利好为卖点,涨价交易,然后早点拿到钱去买房,他们不愿意等。”

疯狂市场逼出调控政策

然而当市场的火热程度超出人们认知的范围之后,必然会引来官方的注意。
知名地产学者宋丁表示:高亢的房价可能把楼市严厉的调控政策再次逼出来。
4月3日,深圳市宝安区住建局发布通知称:

宝安区房地产市场近期相继出现购房缴纳“喝茶费”“更名费”的负面舆论,涉及新锦安海纳公馆、云玺锦庭、润恒都市名荟等多个楼盘。

暂停涉案楼盘全部房源网签权限。

为维护宝安区房地产市场健康有序发展,4月3日起开展打击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的行动。

宝安市住建局



4月9日,南山区住建局发布通告:
近日收到相关投诉,并对相关情况高度关注,凡房地产中介机构及从业人员参与恶意炒作、哄抬房价的,主管部门将联合相关执法部门依法严格查处,严肃追究其法律责任。

无论是南山区住建局对于“炒房”的严禁,还是宝安区住建局对于“喝茶费”的严查,都说明了当市场过于疯狂,官方必然会出台相应政策维持稳定。
无论是动辄几千万的豪宅,还是交了一百万喝茶费连房都没看到的楼盘,抑或是一夜暴涨350万单价堪比豪宅的旧改小区,都在向外界说明:深圳楼市正在迅速回暖,甚至已经“过热”了。
为什么这样说?因为这些过热现象都是一些“特殊”的因素导致的。
热点的片区,热点的楼盘,以及背后若隐若现的炒房客,都是导致市场过热的因素。
有业内人士提醒,深圳楼市近期的局部过热,根源在于供需不平衡,是因为房产作为刚需品的比重已经低于作为投资品,也就是说你所看到的过热现象,其实存在很大的不确定性。
从长远来看,深圳的居民收入水平,杠杆力度都不足以支撑房价继续大幅上涨,何况还要考虑此次疫情的影响。
希望那些刚需的购房者,不要被这热烘烘的市场表象所迷惑。

房地产信息网相关阅读