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大悦城天玺壹号大概什么价位?什么时候会开始卖呢?要认筹的吗?

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大悦城天玺壹号

大悦城天玺壹号项目位于宝安区新安老宝城的核心片区,各类生活配套丰富,整体业态水准较高。
项目二期为15万㎡的大悦城mall,不仅是深圳首个大悦城,也是华南首个,定位打造成深圳西部商业新地标。大悦城已在北京、上海、成都、西安等城市成功运营。

项目位于地铁5号线与12号线(在建)换乘站灵芝站西侧,由宝安主干道前进一路、创业二路,次干道建安一路、裕安二路所围合,原宝安25区城市更新单元。
宝安大悦城项目的开发商是中粮地产发展(深圳)有限公司,前身为深圳市宝安区城建发展总公司。
已在深圳耕耘近40年时间,是深圳资格最老的开发商之一,拥有宝安区大量工业地产。
据悉,宝安中粮大悦城是深圳首个“大悦城”项目,也是华南地区的第一个。
项目价值

宝安大悦城项目不仅是深圳首个大悦城,也是华南首个,定位打造成深圳西部商业新地标。
所在的新安片区,是老宝安甚至老深圳人的“故居”,长期以来的宝安的中心城区。相较于现在的宝安中心区来说,还是宝安区的老中心,所以也被称作宝城。
因此,无论是城市规划建设,还是居住生活配套上,新安都具备成熟的较高水准。宝安中学(集团)的社会口碑和瞩目成绩,是其中的体现。
新安片区跟宝中都同属于新安街道,两者相邻,中间隔着翻身片区,并与西丽片区和南山科技园北区接壤。
由于行政界线、关口、平南铁路、广深高速等客观因素的切割,阻碍了与周边片区的融合,但相对独立,自成一体。相较于周边,还体现了极高的生活丰富度。
在宝安中心崛起为宝安新中心,并于前海统筹规划的发展进程下,新安更加专注于居住生活配套的角色转变。
新一轮的城市更新的带动下,又慢慢地注入了更为丰富多元的配套组合,提升整体的城区环境和生活元素。

缩小范围来看,宝安大悦城处于新安的灵芝片区,是新安最为繁华的地带,宝城的中心区域。
灵芝得名于“灵芝公园”,并非此地盛产灵芝,而是公园从地貌形态上看如“灵芝”。且在历史文化传统中,灵芝文化的内涵之一是孝德文化,有内涵意义。
随后,灵芝公园周边的社区、学校,甚至地铁站都沿袭着“灵芝”作为命名。
这几年灵芝片区通过涅磐重生的旧改,集结勤诚达、中洲、宏发、中粮等项目,将逐渐凝聚成新的大型社区组团。

作为老城区,交通设施总会成为不合时宜的硬伤或缺憾,新安片区同样也存在这一问题。好在其规划比较有建设性地以“区”为切割组合,路网密度大,人行分流相对合理。
且比较早地布局了地铁5号线,及较好地对接宝中路网,整体还算安好。但和南山区等相邻片区的对接上,则缺乏合理规划,瓶颈问题明显。
正在建设中的地铁12号线,待最迟2023年开通后,能比较好地解决新安片区南北交通快速联系的紧迫性。
12号线是宝安及新安人期盼已久的线路,一条迟到多年的地铁,南北两端分别连接其南山蛇口和深圳机场、宝安大空港,并规划继续北延至松岗和东莞。
可分担地铁1和11号线人流,并强化宝安老城和市中心区域的快速联系。
项目配套

中洲购物中心
商业方面,中粮大悦城项目自身二期为将建设总建面约15万㎡的大悦城mall,其在北京、上海、成都、西安等内地大城市积累了丰富的成功运营经验,商业地位堪比深圳万象城。
周边商业极其发达,特别是大型集中型商业聚集,如近2万㎡商业的华联城市全景,约6万㎡中洲πmall集中式商业和约5万㎡勤诚达前海世界,形成区域内的住宅社区商圈。更大规模的集中性商业如海雅缤纷城,壹方城均在醒目两公里范围内。

灵芝公园扩容提升综合改造公共民防工程
文娱方面,中粮大悦城项目毗邻占地约12万㎡的灵芝公园(目前进行扩容提升综合改造中),周边拥有许多大小不一的社区公园、广场和休闲活动中心等,总体来讲,文娱配套非常丰富。
往宝中方向,拥有更多大型新建的市政配套,如青少年宫、 图书馆,及即将建成的演艺中心、华侨城欢乐港湾等。

位于裕安二路上的宝安中医院
医疗配套方面,项目1.5公里范围内拥有两大综合型医院,深圳市第八人民医院和深圳市宝安中医院,其中后者离项目所在地块仅一路之隔。
学位方面,目前大悦城项目所处位置,学区划分在建安小学,新安中学或孝德学校(初中部)。同时,项目所在城市更新范围内规划有一所27班九年制学校,以就近入学原则来看,将来学校建成将很大可能把大悦城纳入其学区范围。
众所周知,新安片区内的宝安中学是宝安区的顶尖“名校”学位配置,对其学区内房产具有显著的增值效果,但大悦城未能划分在宝中学区内,估计会对未来价值提升造成一定影响。

建设中的地铁12号线
交通方面,路网四通八达,地铁轨道交通发达,为名副其实的双地铁物业(5号线及在建的12号线),周边亦有1号线及11号快线经过,乘坐地铁半小时内能与高铁深圳北站、宝安机场无缝接驳,出行极其便捷。
项目户型

即将推出的是一期住宅产品,主力户型为116-114㎡3-4房改善型产品,共有5种户型,将于9月14对外开放样板房,具体户型分析如下:

建筑面积约116㎡户型
建筑面积约120㎡户型(对称)
建筑面积约120㎡户型(通透)
建筑面积约121㎡户型
建筑面积约224㎡户型

建筑面积约116㎡户型
西南朝向,通风采光性能优秀功能分布合理,对称布局空间使用充分。客厅开间3.8米带有1.4米进深嵌入式阳台防风能力强。主卧开间3.6米拥有优秀的开间进深比有利于家居布局。次卧开间3米优秀进深比例空间舒适度较高。小房间方正实用尺寸适宜可做多功能房间也可做为独立卧室使用。餐厨空间链接紧密大面积厨房带有生活阳台适合居家需求。

建筑面积约120㎡户型(对称)
对称布局空间使用充分,通风采光性能优秀功能分布合理,主要生活空间朝向东北,享受园景同时安静程度高,3.8米客厅开间带有大型主阳台。主卧开间3.6米开间进深比优秀,双3米开间次卧居住空间舒适。小房间适合做单人间或功能房使用。餐厨空间紧凑合理实用性强。

建筑面积约120㎡户型(通透)
西南朝向通透结构,动静分区布局。通风采光能力优秀,主要生活空间朝向优势方向。客厅开间3.8米带有1.5米进深主阳台视野优秀。主卧开间3.6米空间宽敞舒适自然通透居住舒适度高。次卧空间布局较为合理。餐厅宽敞明恋,生活区联系紧密,厨房实用性能高空间利用充分。入户门方向自成玄关保护室内隐私。

建筑面积约121㎡户型
西南朝向通透结构横厅布局有利于空间充分利用。餐客厅开间5.9米起居空间南向明亮舒适。主卧开间3.6米空间宽敞自然通透,可享安静园景。双3米开间次卧居住空间舒适。功能分区联系紧密有利于居家氛围。入户自带玄关保护室内隐私。

建筑面积约224㎡户型
项目最大户型板式通透,东南花园朝向安静舒适。8.25米客厅开间带有1.75米大型景观阳台阔绰大气。主卧开间3.8米自然通透功能配套空间奢侈。次卧全部为独立套间独立性能强。餐厨空间宽敞大气明亮分区明确,主佣分离设有独立休息间。大型电梯前室过渡空间入户体验优秀。
项目数据
中粮集团是世界500强企业,中国最大的粮油食品企业,也是中国领先的农产品、食品领域多元化产品和服务供应商,致力于打造从田间到餐桌的全产业链粮油食品企业,建设全服务链的城市综合体。中粮下属品牌有农产品、食品及地产酒店等领域。大悦城是中粮集团商业地产板块战略部署精心打造的“国际化青年城市综合体”。
2016年8月,中粮集团有限公司在2016中国企业500强中,排名第25。2017年7月,中粮集团有限公司获国资委2016年度经营业绩考核A级。2018年《财富》世界500强排行榜第122名。

项目总占地面积124518㎡
计容建筑面积共785000㎡
共分三期开发:
一期:
由5栋商品住宅
1栋公寓+办公楼组成
占地面积21816.99㎡
计容建筑面积160508.25㎡
其中住宅100960㎡,公寓12960㎡,办公8040㎡,商业25800㎡;
二期:
由自持的约15万㎡大型体验式集中商业——深圳大悦城及1栋约200米地标写字楼、1栋高端公寓;
三期:
由1栋住宅,1栋办公,1栋公寓组成。
总结:
产品定位准确面向改善型居住型人群需求,户型分布合理避免相互影响,面积段配比合理居住体验纯粹;
户型空间尺度分布注重居住体验,大型阳台和优秀的开间进深比可保障空间的充分合理;
全部户型都采用对称或通透结构,通风采光性能优秀。产品均好性较强用户可根据不同权重进行选择。








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