宝安万科星宸大厦_万科星城写字楼

【宝安万科星宸大厦】大空港近百万综合体， 万科星城建面约95-1878㎡甲级写字楼、企业总部独栋推荐

宝安西部网红，万科星城项目位于沙井上星路与上星南路交汇处，距离大空港约8公里，紧邻海洋新城、国际会展中心、海上田园城、宝安综合港等；约半小时内均可达到。

有“两横三纵”路网布局，紧邻广深高速、深圳市大外环高速、沿江高速出入口以及穗莞深城际轨道线，从项目出发约18.5公里（百度地图路线距离）可达宝安机场。周边还有地铁11号线（已开通）、18号线（规划中）、26号线（规划中）等多条轨道交通；其中距地铁11号线约1.5km的步行距离，上下班通勤也非常方便。（来源：深圳市轨道交通）

为总建面约90万m²的综合体，包含住宅、公寓、商业、办公、酒店、教育、文体运动七大业态，内有万科星城华府、万科星城名邸、万科星城上郡、万科星宸大厦、万科星城商业中心、 万科星城幼儿园六个地块。

湾区经济轴心，深圳四核之一

湾区沿海产业圈，广深港澳科创走廊十核之一，占据空港经济圈核心位置，是比肩福田CBD、后海总部基地、前海自贸区的深圳下一个重要发展区域。

政府重点打造，复合产业轴心

两大创新制造产城&四大重点产业群，构筑区域产业发展轴心 。

1、先进制造产业城（国家新型工业化产业示范区、广东省智能制造引领区、深圳先进制造核心区）

2、科技创新产业城（深圳国家自主创新示范区先行区、珠三角高新技术产业集聚区、深圳创新创业生态区）

3、海洋新城（全球海洋中心城市——国家级战略布局，海洋智能新兴产业及服务业）会展新城（300万㎡会展综合体，预计会展直接收入150亿元，带动相关产业收入1350亿元）

4、新桥创智城（深圳11个国家高新园区之一，智能装备和物联网科技企业，规划比肩华为科技城/南山科技园）

5、立新湖产业基地（深圳7个授牌未来产业区之一，智能装备制造及全国激光产业基地，预计2020年产值800亿元≈1/4腾讯）

湾区枢纽中心，五维一体交通

海陆空铁轨五维综合交通，30分钟可接驳各大交通要点，联动湾区核心。

机场枢纽——宝安国际机场、

高铁枢纽——机场东高铁、

海港——福永/机场码头、

地铁——7条地铁线（1/11/12/18/20/26/30号线）

轨道——穗莞深城际轨道、

高速快线——深中通道（在建）、沿江/京港澳/外环络高速、107国道

千万旧改更新，区域价值跃升

29个品牌旧改（万科、华侨城、卓越、京基等），超800万㎡升级居住+超200万㎡商务商业；1.2km范围内规划在建全市最大海岸城，构筑西部庞大消费商业中心。

近百万城市综合体

集住宅、公寓、商业、办公、酒店、教育、文体运动七大业态于一体，提供一体化一站式的商务生活配套; 项目整体规划建面约10万m²商务办公，涵盖企业不同周期办公物业需求。

商业文化中心，完善商务配套

3公里范围内行政、商业、商务、酒店、文体配套丰富成熟。

万科商务钜献·专业服务保障

世界500强综合地产运营商，为企业资产保驾护航
万科物业连续十年蝉联中国物业服务百强企业综合实力TOP1

甲级写字楼

6-1栋

可售：30731.6㎡

高度：128.3㎡

楼层：28层

可售：3-10、12-20、22-23层

面积段：约95-1878m²

空中花园：11、21层

主干道临街昭示，约128m城市高度，中空Low-e全玻璃幕墙外立面

双首层大堂入户，首层挑高约15.6米，大堂建筑面积约1255m²

国际知名设计团队Mmosser倾力打造，现代感的公区设计，引领区域办公时尚

标准层高约4.5m，局部挑高约9m

二层园林入户，约13.5m挑高架空花园(11F/21F)

中央空调(精准控温，节能环保)+新风系统(内外循环，鲜氧办公)

7部高速电梯+2部转换梯，所在地块共509个停车位

玻璃幕墙：中空LOW-E全玻璃幕墙

企业独栋

6-3B栋

可售面积：3592.4㎡

高度：48.1m

楼层：10层

标准层：835-1085㎡

昭示强：临主干道，超强昭示性，预留企业logo位

形象佳：Low-e玻璃幕墙+石材，采光良好

更阔绰：层高4.5米(局部9米)，空间尺度阔绰

配置全：vrv空调(节能环保)+新风系统(内外循环，鲜氧办公)

更生态：7F配置137m²超大阳台，为员工提供休憩场所，提升办公环境品质

效率高：2部电梯+2部消防楼梯，提升商务效率，所在地块共509个停车位

建面约6193m²花园独栋

5-3栋

昭示强：层层退台花园设计(2/4/6/8F)，昭示性优

形象佳：Low-e玻璃幕墙+石材外立面

更阔绰：层高4.5米(局部9米)，空间尺度阔绰

配置全：vrv空调(节能环保)+新风系统(内外循环，鲜氧办公)

更生态：三重立体生态系统，超百平绿色花园

更实用：户型方正，具备分户使用条件，配置灵活

效率高：4部电梯，提升商务效率，所在地块共1024个停车位

项目总占地面积：约12.2万㎡ 

项目总建筑面积：约90万㎡ 

项目总办公面积：约10万㎡

管理费：13元/㎡·月

空调费：10元/㎡·月

产权性质：办公性质 

产权年限：40年

发展商：深圳市万科房地产有限公司 

物管公司：深圳市万科物业服务有限公司

交楼时间：2021年9月