小户型、总价低、产品素质好……近期热度不断上升的海谷科技大厦，具备不少令购房者心动的要素，受到了市场高度关注，但究其海谷科技大厦的公寓怎么样呢？听到石岩二字，估计大多数朋友会眉头一皱，这都到哪里了？作为夹缝中求生存的区域，多年来石岩习惯被置业者忽略，农民房遍地、小工厂云集、交通闭塞等都是深圳人给石岩贴上的标签，印象中的石岩确实也是这样的，但是亲自去实地考察后，发现石岩这个地方，掩藏在表面的平静之下，实则另有汹涌澎湃的动力。从区位上看，石岩片区优势明显。位于宝安中部，地处深圳高新科技轴与总部经济轴双轴交汇处，享受双轴叠加的营商利好。交通位置也不错，便捷通达附近的宝安机场、深圳湾口岸、深圳北站、西丽站和光明城站等交通枢纽。近年来依托松白路、洲石路两大动脉，龙大、沈海、南光、外环等4大高速，以及地铁6号线和地铁13号线相继动工，建成后地铁3站可抵南山，石岩片区交通骨架不断优化，逐渐形成外畅内达的便捷交通体系。从产业发展看，在《深圳国家自主创新示范区石岩高新园区发展规划（2016—2020）》中，石岩高新区定位为“科技绿谷”、战略性新兴产业和未来产业高地和服务外包示范基地。根据2017-2019年宝安各街道统计数据，石岩街道规模以上工业总产值和增加值连续三年区内蝉联第一，大规模企业数量位于区内前三，第二产业底蕴十分雄厚，实力不容小觑。更重要的是，石岩南片区被纳入国家高新区扩展区域，是深圳37个重点发展片区之一，也是宝安8个重点发展片区之一，拥有360万平米产业空间，将参照深圳高新区标准打造，可增加400亿产出，推动片区经济及产业腾飞，产业前景可期。很多人都知道，土地资源是支撑产业发展的重要载体。锋哥前面也讲到了石岩片区内有成片旧工业园区。近年来，政府部门强力推进石岩旧园区改造和土地盘活，提升土地利用效率，通过整治提升新释放大量创新产业载体，批量城市更新蓄势待发。据了解，石岩片区内目前已吸引华润、保利、京基、宏发、启迪等知名开发商抢滩入驻，26个 “十三五”城市更新规划项目陆续启动，17个列入城市更新计划项目逐步落地，未来将新增超200万新兴产业载体及商品住宅，在优化产业结构、促进产城融合的同时，将大大焕新城市功能和面貌，改善石岩人居环境。从生态宜居上看，石岩街道总面积65.9平方公里，周边有铁岗水库、羊台山森林公园、石岩湖湿地公园、石岩水库等青山绿水环绕，自然资源极其丰富，水源保护及生态控制线内面积44平方公里，占辖区面积的67%，天然的生态绿谷，可以说是自带宜居属性。总的来说，石岩片区占据着深圳总部、科技双轴交汇的黄金区位，产业实力雄厚、城市更新逐步落地，更有难得的自然山水生态资源加持，从地段、产业、发展空间、人居环境等方面综合来看，这个地方都是值得期待的。最重要的一点是，石岩片区内小产权遍地开花，但红本产权居住物业极其稀缺，新房更甚。据了解，从2006年至今15年内石岩仅推出5个商品房项目，相对片区内25万常住人口以及未来5年内10万数量级进驻的高新技术人才而言，片区内住宅缺口极大。片区内率先入市的可售项目，很有可能成为抢占未来价值高地的首选物业，可综合考虑。