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宏发前城qcc地段分析_最新内部保留房源

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李R

宏发前城qcc地段分析:宏发QCC前城位于深圳市宝安大道与海城路交汇处(地铁1号线坪洲站A出口),总占地面积为6万㎡,总建面约70万㎡新生代城市综合体,开发商为深圳市宏发地产。配有16万㎡一站式购物中心,无缝接驳地铁一号线。总户数 2144户,绿化率 30%,容积率 3.8。

 

项目自带12万㎡的大型购物中心大仟里,规划零售占比35%,餐饮占比28%,娱乐占比24%,生活配套占比13%。其中包含约10211㎡的金逸影城双巨幕厅(包含11个影厅,2500余座,全激光放映技术)、占地9500㎡的永辉超级物种(“超市+餐饮”的服务体验)、约6000㎡亲子农庄(萌宠天地、儿童阅读两大主题空间)、3000㎡体验式非物质文化遗产展览馆等,预计2019年圣诞节开业。

地下商业与地铁坪洲站直接接驳,以及公交始发站站点,交通非常便利。随楼盘配套建设的还有一所新蕾幼儿园和一所海城小学,接送孩子上下学不用过红绿灯会非常安全方便。

内部情况

楼盘分两期开发,一期于2015年年底开盘,当时均价为6.3万/平,这一价格基本企及当年宝中均价,主推89㎡3房。一期小区由A座、B座2栋41层的建筑组成,A座为回迁房,不对外销售,包含89㎡3房2厅2卫和部分75㎡2房2厅1卫;B座有210套89㎡3房2厅2卫,2套200㎡顶层复式户型,梯户比为3梯6户。一期部分户型会受到宝安大道的噪音影响。

二期为住宅和写字楼商业,住宅部分位于地块正中央。于2017年10月开盘,均价为6.9万/平,推出1214套建面75-195㎡的3-4房。二期小区共7栋,总层高有51和53层,1-4层为商业,5层为空中花园,6层以上为住宅,为4梯5户和4梯6户。

二期整体相对会安静许多,西面是海城路,东面是码头路,这两条路都是小路,平时车流量相对很小。南北两面则由一期和写字楼阻挡两条大路的车噪声。

以下为二期楼栋分布及对应户型:


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