宏发前城qcc地段分析_最新内部保留房源

宏发前城qcc地段分析：宏发QCC前城位于深圳市宝安大道与海城路交汇处（地铁1号线坪洲站A出口），总占地面积为6万㎡，总建面约70万㎡新生代城市综合体，开发商为深圳市宏发地产。配有16万㎡一站式购物中心，无缝接驳地铁一号线。总户数 2144户，绿化率 30%，容积率 3.8。

项目自带12万㎡的大型购物中心大仟里，规划零售占比35%，餐饮占比28%，娱乐占比24%，生活配套占比13%。其中包含约10211㎡的金逸影城双巨幕厅（包含11个影厅，2500余座，全激光放映技术）、占地9500㎡的永辉超级物种（“超市+餐饮”的服务体验）、约6000㎡亲子农庄（萌宠天地、儿童阅读两大主题空间）、3000㎡体验式非物质文化遗产展览馆等，预计2019年圣诞节开业。

地下商业与地铁坪洲站直接接驳，以及公交始发站站点，交通非常便利。随楼盘配套建设的还有一所新蕾幼儿园和一所海城小学，接送孩子上下学不用过红绿灯会非常安全方便。

楼盘分两期开发，一期于2015年年底开盘，当时均价为6.3万/平，这一价格基本企及当年宝中均价，主推89㎡3房。一期小区由A座、B座2栋41层的建筑组成，A座为回迁房，不对外销售，包含89㎡3房2厅2卫和部分75㎡2房2厅1卫；B座有210套89㎡3房2厅2卫，2套200㎡顶层复式户型，梯户比为3梯6户。一期部分户型会受到宝安大道的噪音影响。

二期为住宅和写字楼商业，住宅部分位于地块正中央。于2017年10月开盘，均价为6.9万/平，推出1214套建面75-195㎡的3-4房。二期小区共7栋，总层高有51和53层，1-4层为商业，5层为空中花园，6层以上为住宅，为4梯5户和4梯6户。

二期整体相对会安静许多，西面是海城路，东面是码头路，这两条路都是小路，平时车流量相对很小。南北两面则由一期和写字楼阻挡两条大路的车噪声。

以下为二期楼栋分布及对应户型：