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深圳宝安天谷公寓怎么样呀?值得投资吗?

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李R
深圳宝安天谷公寓怎么样?天谷大楼项目详情

具体到项目,本次共备案1105套房源,位于A区C/D/E座,其中宿舍分布在A区D/E座均为30层高,共993套,户型建面约26-84㎡;产业研发用房分布在A区C座为24层高,共112套,户型建面约141-384㎡。层高2.95米,梯户比为4梯20户,目前21层及以上还未开盘。
户型上看,四个面积段的户型都比较方正,利用率也还可以,在71%左右。


深圳宝安天谷公寓怎么样?

交通方面,天谷大楼位于宝安区西乡大道与107国道交汇处,周边临近广深公路,不远处便是机场立交,可通往G4京港澳高速与宝安大道,陆路交通较为方便,但是107国道会给部分低楼层带来噪音影响。

轨道交通是项目的一大制约因素,不管是自住还是出租,无学区、小面积的产品特性都比较适合过渡型需求,同时,对过渡型需求人群来说,公共交通的便捷性十分重要。但目前距离项目最近的地铁站是西乡地铁站,高德地图测距2.6公里。距离在建的12号线臣田站1.7公里,步行约24分钟。
商业配套方面,天谷大楼自带约6000㎡内部商街,建成后可满足日常生活工作需求。距离项目约353米有缤纷时代购物中心,可以进一步满足不同层次的消费需求,除此之外,据地图测距,距离项目1公里之内有4个不同规格的商场,再远一些还有前进路天虹商场、海雅缤纷城、壹方城、宝安农批市场等可以选择,对于驾车或者乘坐公共交通工具来说,距离可以接受,整体而言,基础消费问题可以解决。
车位方面,据现场销售介绍,项目为共享车位,即未来的商业+办公+本次开盘出售的宿舍产品及产业研发产品将共享规划的1983个车位,如果按照现场销售介绍的办公区域可容纳2万+白领来计算,车位堪忧。
另外,据了解,物业公司为深圳市华讯方舟物业管理有限公司,物业费为5.5元/平米*月,项目的水电收费标准按工业用电用水标准收取,高于住宅的生活用水用电标准。水费5.5元/吨(居民水费大概2.4元/吨),电费是1.2-1.4元/度(居民用电大概在0.6元/度),使用成本会比住宅高大约一倍多。
总的来说,目前,楼市发生暴涨的情况几乎已经不可能,已经不是闭着眼睛赚钱的时候了。在这样的市场情况下,购房者更应该仔细筛选,像天谷大楼110万总价,听起来很便宜,其实仔细算一算资金成本已经算是很高的了。不管是投资还是自住,买到一套好房的办法除了多看多了解,也没有什么捷径了。
更多深圳宝安天谷公寓楼盘信息请拨打下方售楼处电话咨询/或联系置业顾问了解详情

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