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产业研发用房可出售吗?深圳天谷公寓房能买吗?

营销中心
李R
深圳天谷公寓房能买吗?天谷大楼获批预售许可证,共备案1105套房源,包括有宿舍、产业研发用房两种房屋用途。出售建面约26-69㎡宿舍,备案均价4.3万/㎡;建面约141-384㎡产业研发用房,备案均价约3.7万/㎡。

据了解,天谷大楼营销中心为购房者提供了一站式的公司办理服务,现场表示“只需提供身份证件即可办理”。但需要注意的是,这是一种打擦边球的行为,并且对购房者来说,此类产权持有和转让成本均比较高。
深圳天谷公寓房能买吗?
据业内人士透露,此类产权每年加上手续费需要交纳1%左右的房产增值税,而如果转手的话也需要补缴费用不低的地价。且项目入伙三年后须开始按照房子总价的0.42%缴税,即总价100万元则每年缴税4200元。
除此之外,未来退出也是一个问题。因为第一未来也只能找公司买家,这个范围毕竟有限,对流动性有很大的影响,第二,转手时买家几乎贷不了款,并且需要支付一定的税费。除此之外,关于产业用房的政策变化也有不确定性。
事实上,深圳一直严格控制,开发商单纯为了追逐高利润,把园区配套公寓或宿舍包装成类住宅项目“销售”行为。因为政府允许工业园区内规划配套宿舍的本意,是用来解决园区内企业员工居住的。
继2018年9月5日,深圳出台了被称为“最严工改政策”的《深圳市工业区块线管理办法》后,今年5月27日,深圳市住建局再次推出“产业用房新政”——《关于规范产业用房租赁市场稳定租赁价格的若干措施(试行)》(征求意见稿)。“新政”规定——“工业区配套宿舍原则上只能出租或出售给本工业区内合法经营、纳税的企业,或者经区政府认定的周边范围内的企业。”工业区宿舍不能随便买卖了。虽然新规还没有正式下发文件,但是深圳严控“类住宅”项目的产生的方向是已经确定的。
以公司的名义购买,未来主要通过股权转让的形式转手。根据规定,股权转让的双方要按万分之五税率缴纳印花税,对于股权转让所得,股东是自然人,要按20%税率缴纳个人所得税;如果是法人股东,要按25%税率缴纳企业所得税
也就是说如果是以个人名义注册公司购买此类产权,那就是法人股东,要按25%税率缴纳企业所得税如果以总价200万购买项目后,再以300万的价钱转让时,需缴纳企业所得税25万。

更多楼盘信息请拨打下方售楼处电话咨询/或联系置业顾问了解详情

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