万科星城位于宝安沙井片区，由上星南路，富通路，企安路和万丰河围合。前身本是沙井街道上星工业区城市更新单元。3337套住宅类产品早在2018年11月就推出，彼时均价4.39万/㎡，现在来看，只能说是部分小涨。不过开盘时的氛围还是相当火热，仅半小时就去化约1850套，去化率约55%！而后，万科星城花了8个月的时间清盘住宅产品，于去年下半年开始推售公寓和商办。交通配置方面，项目附近有11号线的马鞍山站，但是相距较远，需步行20分钟左右。学校配置方面，项目属于宝安中学第二外国语学校学区，该校前身为上寮学校，教学水准在沙井片区内排在前列，2017年学校正式加盟宝安中学（集团）。此外，项目自建一所36班九年一贯制学校。生活设施配套方面，项目自带公寓、办公、商务等商业，但是不属于集中式商业，相对来说，商业配套能力稍弱，但在项目北侧，有农批市场、义乌商贸城等老牌商业，同时，佳华商场、华润万家等也可满足日常生活需求。医疗设施方面，项目附近的万丰医院、沙井人民医院都有着不错的医疗水平，在沙井的法定图则中，也有800床的三级医院规划。休闲娱乐配套方面，项目附近有沙井市民广场、沙井图书馆、新桥文化艺术中心等休闲场所，中心路西侧还有刚翻整过的大中山公园和万丰山公园。当然，不可忽视的是，万科星城本身是由旧改项目而来，而另一边还有海岸城旧改项目，可以说旧改红利相当明显。但同样的，海岸城项目由大开发商操刀，又预计今年可能入市，也给万科星城带来了一定的竞争压力。尤其是海岸城的业态丰富，而万科星城目前只剩下商办和公寓，置业者的选择范围相对比较狭窄，或许也会影响此次的销售情况……当然，现在疫情当头，线下销售困难重重，很多房企纷纷转向线上，万科也不例外，据悉，此次推出1000多套公寓，很有可能全部线上售卖，万科这种“楼市淘宝化”的卖房模式是不是真的能走出一条康庄大道呢？由于疫情影响，政府对于“人群聚集”操碎了心，而不允许大规模人员聚集的条例也让曾经人满为患的售楼处空无一人。虽然随着疫情情况好转，这方面的限制慢慢放开，但对于房企而言，“线上卖房”早已成为这段时间卖房的主要手段！夸张一点说，这次疫情让深圳今年全面进入线上售楼的新时代！而对于线上卖房，不同的房企采取了不同的方式方法，有的是微信小程序，有的是官网，更豪气一点的甚至还做了专门的app……当然，营销手段也是层出不穷。在这其中，万科这个创新能力一直很在线的房企也出手了，微信上开发了“万科置业神器”，包含了许多万科在深圳的项目。其中，万科星城项目被放在了第一位。小编发现，万科星城项目在小程序中，目前可以免费咨询，而“查看房源”还是需要先预约置业顾问。在此之前，万科引领了深圳楼市的摇号风潮，这一次，或许又能促进楼市的“线上成交”吗？不过，这只是小编的个猜测。毕竟对于楼市来说，大批量的资金是完成“线上成交”的一大阻碍，中间还要审核资料，配合银行完成资金流转等，手续还是比较复杂的。其实，万科的住宅产近些年来是走“比对性价比”路线的，不论是福田的万科臻山府，还是沙井的万科星城，在同期相比来看，都属于性价比不错的产品。不过此次，万科星城推出的产品是公寓，与住宅并不相同，具体效果如何，还待检验。说到公寓，最近广州公寓的政策方面短暂放开，很快又取消放开。本来深圳楼市持观望态度，然而现在广州公寓取消放开，就算深圳想跟，也成了说不好的事情。而作为目前楼市的一个“风向标”，万科星城这次公寓的销售情况很大程度上也不再是一家之言，“稳楼市、稳经济”的重担沉沉地压在万科肩上，销售情况如何还未可知。当然，更为重要的是，距离万科星城不远的海岸城也有预计入市的准备了，这个大体量旧改项目包含了多种业态，甚至在地段上也更胜一筹，想要置业沙井的朋友，其实还有更广阔的选择。说回疫情下的售楼模式，线上卖房真的靠谱吗？相信很多置业者会提出这个问题。毕竟平时买房的时候，置业者可以去看样板房，进行实地考察，能更直观全面地看到项目本身的质量情况和周围配套。但线上卖房，无疑很难弥补这方面的空缺。就像我们在淘宝购买东西，只能看到图片和视频，却无法亲自检验产品质量一样。一方面线上卖房是疫情下培养出来的一种销售方式，能帮助大家通过网络了解项目情况，从这点来说，无疑是方便了大众的；但另一方面，网络总是有局限性的，可能置业者关注的部分重点销售方在图片和视频中未能展现，从而形成二者之间的信息差，置业者进行消费时会心里没底。不过，万科星城项目现在是可以约着线下看房的，从这点来看，万科的准备还算充分。当然，作为公寓，万科星城此次推出的产品本身也有不少限制。首先，“731新政”后，公寓限售，商务公寓限售5年，在流通周转方面比较迟滞；其次，公寓在银行贷款方面，优势远不如住宅，不仅利息高于住宅贷款，就连贷款年限通常也在10-20年左右；最重要的是，公寓的居住年限一般为40年，比较短。而公寓类产品运用“线上”模式销售，万科也算是独树一帜了。只不过，1000多套的大货量，哪怕是安排销售客服也需要耗费不少人力吧，不知道万科有没有足够的储备来应对呢？截止到目前为止，楼市的线上销售模式其实还处于摸索阶段，虽然打着“线上”的名头，但转来转去还是离不开“线下看房”这一步，对很多置业者而言，卖房换房都是大事，不亲眼看看，实在不能放心。因此，这一波线上卖房，最终成交的，也许还是那些去实地考察过的置业者吧。