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宝中学位房有哪些小区 多少钱呀?宝中学位房怎么买告诉你

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李R

宝中学位房有哪些小区?宝中学位房怎么买?

鉴于宝中一带老小区居多,很多人只是看中其学位,并不考虑住在附近,我们挑部分代表性小区给大家分析一下选择的理由,一般都是成交比较活跃的小区。

宝中周边小区情况其实和福田百花片区有点类似,周边很多老破旧小区,主打小户型的社区不少,所以和百花一样,很多人为了学位(自用or投资),首先考虑的都是些小户型,毕竟总价低,未来好转手。这些小户型社区在宝中学位不断被热捧的情况下,价格也水涨船高。

主打小户型、卖学位总价较低的小区有TATA公寓、都市翠海、佳华书苑雅阁、海雅缤纷城等,很多一房一厅、单身公寓都是学位房买家的最爱,这类小户型总价虽低,但单价都很高了,比如都市翠海面积最小的(19平左右)单价已经卖到14万+了,其他小户型单价也在12万以上,去年也就刚上10万多而已,现在是越卖越凶,总价在270-310万左右。主要是地段也好,楼下就是灵芝地铁站,靠近灵芝公园和中洲购物中心,专门为学位,买来放租租金很可观。面积大点的也适合刚需上车。

TATA公寓相对的来说总价和单价都会低点,主要其地块性质是工业用地,产权只有50年,现在只剩24年了,TATA算是个特例,工业用地属性也带学位,由此购买不能贷款,只能全额(08年外墙翻新过)。户型有31-35平的单间,报价在230万以上了,实际成交价在210-220万左右,很好出租有些特殊户型报价会更高;48平的是1房1厅,也是出租的居多,多数会把客厅改成房间;还有55平的2房,户型方正的很抢手,买来住家的也有。整体买TATA公寓的还是为了学位。

佳华书苑雅阁是这几个小区里稍微好点的,带电梯次新小区,主打赠送,不过毗邻广深高速,东北向的房子有噪音影响。43平的1房1厅可以改2房,改成2房的成交价已经卖到10万/平;65平、71平都是2房,71平的可以改3房,住家和学位投资都很适合,单价都在8万以上了。

海雅缤纷城,12年小区,产权是50年,楼下有商业配套,48-50平的1房1厅单价在8万以上了,72平的标准2房刚需上车、自住还不错,租金也高,卖的很抢手。新鹏苑30平及以下的小户型报价基本上在10万以上了,这种基本也是卖学位,挨着海雅缤纷城,配套也不错。

年轻刚需还可以选择佳华书苑雅阁、海雅缤纷城、都市翠海里面的中等户型上车。宝雅花园、丰华苑、碧涛居、风采轩比较老,有些是楼梯房,但离学校近、单价低,这几个小区成交的也不错,可以考虑,就看个人预算,以往买这里的主要都是冲学位来。

稍微再豪一点的改善+学位,如御景台,鸿荣源旗下老牌豪宅,小区很大,还有旁边的湖景居(只有2栋),大户型居多,买这两个盘预算要去到900-1200万。恒安花园虽然离学校近,但是户型一般,据说以前这里是刑场。

另外就是对楼龄有要求、户型比较讲究的群体(以老宝安人居多,在宝安居住习惯了,有偏爱),可以选勤诚达、华联城市全景、中洲华府的改善80-90多平的3房户型,预算在700-900万左右,但是华联城市全景、中洲华府未来学位可能存在变数,开发商卖的的时候就没有把学位当卖点营销,勤诚达是比较稳的。中粮天悦壹号也可以,离学校近,学位不急用,买来等个两三年,积分够了基本上就能比较稳妥的上宝中了。

当然也有那种买老小区投资的,四五百万能买个3房,租金不错,还有学位,顺带想博个旧/棚改,像灵芝新村(也有37平左右的小户型,单价卖到8万多)、洪浪一二村、创业一二村等,是宝中学区范围内比较老的小区,大户型居多,单价卖到5万多了。这些老小区买来自住的比较少,基本上都是投资客买来投资、租学位(也就锁定三年),靠近学校,租金回报比较可观,不过必须注意的是,灵芝新村是84年小区,只有50年产权,现在只剩15年不到的产权了,贷款年限会卡得比较严。

长期持有的话,还可以搏棚改。灵芝新村所在的19区很有可能被纳入新安片区城市更新范围,成为下一个棚改点!但就目前而言,区域的动静还不大,仅发出过棚改的民意通知和棚改申请,只是业主们有心,政府还无意。


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