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万科星城为什么那么便宜?

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消息

万科星城的荣光自开盘起便一直延续。亿翰智库数据显示,万科星城摘得2019年1-8月中国典型房企单项目销售金额的桂冠。




图片来源:亿翰智库

 

更令人震撼的是,这一次,它又来了,带着引爆深圳楼市的能量来了。


01

开盘劲销,

万科星城名动全城

国庆小长假后第二天,没有盛大的开盘仪式,万科星城商务公寓在晚上八点半低调地开盘了。

 项目效果图

万科星城,包含6个地块,分别由万科星城幼儿园、星城上郡、星城名邸、星城华府、星城商业中心及星宸大厦组成。本次推出的是位于万科星宸大厦地块,共394套建面约32㎡/56㎡的商务公寓其中建面约56㎡共322套,建面约32㎡共72套。毛坯均价约3.9万/㎡,单价区间在3.4-4.2万/㎡,总价区间在111-238万/套。


即便采用的是线上开盘的方式,项目现场仍然一片热闹。

据销售透露,项目开盘认购225套,占比近六成。相较于中原监测的9.30-10.06的约三成新房住宅整体开盘去化率,万科星城的成绩可以说是相当优秀了。

其实,早前传出万科星城要推出商务公寓的消息时,就有不少万科星城的粉丝,纷纷跑到项目现场咨询了。

项目销售现场图 

其中,不乏看好沙井的未来,却错过了住宅产品的朋友。

要知道,上一次万科星城在2018年推出住宅的时候,开盘半小时内,售出约1900套,销售金额约70亿元。这一成绩,甚至打破了2017年深圳销售冠军鸿荣源壹城中心1470套的记录。



图片来源:中国经济网





这一次推出商务公寓,许多购房者都表示不想再错过了!



02

网红城市的双重时代红利加持,

下一个暴击在这里

爱因斯坦曾说:“没有侥幸这回事,最偶然的意外,似乎也都是有必然性的。

同样的,万科星城的热销,也是有其必然性所在。这种必然性,最直接体现在衡量房产价值的第一要素——地段。

从整体的层面看,深圳的定位是星辰大海,是眼下最吸睛的网红城市。

先是国家战略《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布,将建设“国际科技创新中心”作为重要战略定位。同时,深圳将“成为具有世界影响力的创新创意之都”定为目标,其成为实现大方向重要支柱的意味不言而喻。

更别说,8月18日,国务院正式发布《关于支持深圳建设中国特色社会主意先行示范区的意见》,确认深圳是粤港澳大湾区的“核心引擎”,而且直接把深圳拔高到“中国特色社会主义先行示范区”和“社会主义现代化强国的城市范例”的高度上,这在全国都是绝无仅有的。

从局部的层面看,深圳西部担纲湾区核心发展引擎,具体由湾区新城与前海中心“双轮驱动”。

其中,前海是对标国际化舞台的窗口,被誉为“珠三角的曼哈顿”。从2010年8月,前海建设全面启动至今,已经成为深圳定位最高,规划级别最高的一个区域,多次被国家点名。

同时,大空港被放到比肩前海的另一个引擎的位置,规划范围约95平方公里,是前海合作区的6倍,其规划高度可见一斑。

更有诸多实打实的重磅利好,譬如深圳国际会展中心排期已经排到明年11月份,预计3-5年内形成700万平米的展览规模;同步规划的国际会议中心等配套,以及前海自贸区扩容、海上田园西部生态旅游区,必然给片区带来新的经济增长点。

可以说,大空港将走出下一个暴击。

而且,据区空港新城办消息,大空港规划就业人口约70万,居住人口约40万,约30万的高净值人群流入,强大的人口规模效应对居住、商业等产生了强大的需求,第一辐射片区就落到了粤港澳核心、西部发展轴上的沙井。

产业辐射叠加人口红利,沙井成为网红片区,势不可挡。

从中原的数据来看,沙井上半年成交住宅3467套,高居深圳第一。数据不会说谎,购房者也不会用大笔大笔的资金开玩笑。这些都足以证明,在多重红利加持下的沙井,已经是当之无愧的深圳楼市热点。




图片来源:深圳中原研究中心

 


03

西部无优质公寓?

首选万科星城

有人说,即使爬到最高的山上,一次也只能脚踏实地地迈一步。

如果说地段是万科星城第一眼吸引人的地方,那么,产品品质和配套,则是它的“脚踏实地”,以及进一步虏获购房者的心的杀手锏。

首先从产品性质来看。

近期,市场上出现一股风气:商务公寓走俏。

乐有家研究中心数据监控显示,今年1-8月深圳一手商务公寓共网签9678套,如果趋势不发生变化,预计2019年超过2017年的1.3万套。


图片来源:乐有家


从一些热销盘中也可以以管窥豹。如仁恒梦公园,主推建面约28㎡/68㎡商务公寓,10天去化700多套。其中有上海客户整层整层的购入。开盘当天三位外地人共购入6整层126套。

但是,盘点沙井甚至西部的商务公寓,我们发现,由于受到购房者们的强烈关注,目前剩下的公寓已经不多了,购房者颇有一种“巧妇难为无米之炊”的无奈。

所以此次,万科星城推出建面约32/56㎡的商务公寓,毫无疑问从产品类型上,解了许多人的购房之渴,这是它开盘热销的又一保证。

更重要的是,凭借优质的产品和配套,万科星城脱颖而出。

1、户型设计,合理精致


项目示意图


建面约32㎡/56㎡,舒适层高,方正实用且户户带阳台,通风采光都很好。

2、综合体大城,有机融合

项目整体占地面积约12万㎡,建筑面积高达约90万㎡,是基于万科品牌战略与全业态平台,集教育、商业、居住、公寓、商办、文体多种业态为一体的近百万级综合体大城。


项目效果

并且提出“公园城”的概念,将办公、公寓、商业、景观以及居民日常生活融合形成有机整体。

3、万科物业,品质加分

万科星城配备的物业管理,是在全国综合实力排名第一的万科物业。



来源:万科周刊

 

万科物业服务的二手房,价值比同区域内非万科物业管理的二手房约高20%。譬如万科金域蓝湾一期二手均价约8.1万/㎡,三期二手均价约8.3万/㎡,而周边其他二手楼盘均价约在6.6万/㎡-7万/㎡。


图片来源:链家

总体来说,万科星城可谓是在一个好地段,由内而外打造一个高品质的综合体。

所以,难怪此次只推出了394套公寓的万科星城,又引起了深圳一股抢购热潮。而越往后,万科星城可以出售的产品也会越来越少,所以感兴趣的朋友们,千万不要再错过了!

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